最近，一位大哥火了，直言房子不要了，送人。

这位大哥的话，堪称“21世纪的恐怖发言”。

(资料图片)

别不信，白送房子的时代，真的要来了。

郑州大哥想送的这套房所在小区是个大盘，房屋总数5033户，目前有331套在出售。

也就是，将近6.6%的住户要卖，100户里面有近7户是想卖的。

房价也跳水了……

这个小区最新显示的成交记录是1.17万/平，比郑州大哥买入价格1.7万/平低了6000元/平。

换言之，房价跌超30%。

宁愿送人，也不愿意持有房子，为什么？

我们来算一下，郑州大哥是5年前，也就是2018年花118万买的房子，首付28万，贷款90万。

该年郑州高房贷利率还登报了，首套房平均利率为5.84%。

郑州大哥买房时机不太好，房价站岗，利率也站岗了。

2018年关于郑州房贷利率的消息

来算一笔账，按照5.84%的房贷利率来计算。

（假设全部商贷）90万贷款的等额本息，30年利息总额大概100万，月供约5300元。

还5年，本金大概还了64000元，还剩83.58万的本金。

如果是等额本金，30年利息约79万，还5年，本金大概还了15万，还剩75万的本金。

按照这个计算，这套房按目前的成交水平（1.17万/平）算，69平的房子只值80.73万了。

和送给别人其实没差多少了，确实可以送了。

郑州大哥说：“（自己）人不在郑州，不需要这套房，也不想还房贷了。”

现在送了，郑州大哥至少得亏首付28万和还了5年的本息的钱（30万左右）。

对于他而言，还房贷的意义也没了，既不是买来住的，房价已进跌到≈剩余房贷本金了。

若是房价继续跌，这套房，怕是送了也没有人敢接吧？

当然，郑州大哥只是个例，个别现象。暂时还不足以掀起轩然大波吧。

漫画，说财猫绘

这就引发猫崽的好奇了。

房价跌幅多少时，就该把房子白送？（还款本金≈当前房子总价？）

100万的房子，以首付30万，商贷70万，利率4.2%计算，假设房价下跌，还了5年房贷后，就会等到下面这张图：

送房临界点——还款本金 ≈ 当前房子总价。

当房价跌幅在36%左右时，一套总价百万的房子，选择等额本息且还了5年房贷后，剩余还款本金是63.52万；

当房价跌幅在43%左右时，一套总价百万的房子，选择等额本金且还了5年房贷后，剩余还款本金是58.33万。

这个时候，还款本金已几乎等同于房价下跌后的二手房价格。

而对应的房价跌幅，也就是所谓的“送房临界点”。

换言之，当房价跌幅在35%-45%时，就是送房阈值了。

毕竟不能直接断供，如果房子断供，拍卖的钱都不够还贷款，而且银行还会追责。

送房，也成了一种选择。

郑州如此，那么还有哪些地方的房价跌幅达到“送房临界点”的？

去年，70城房价二手房同比下跌的有57个。到今年，二手房同比继续下跌的城市数量已经有61个，追加了4个。

连续两年同比下滑，房价逐渐回归到更加理性的区间。

这是大中城市的情况，再把目光放到小城市，或者大城市的郊区，跌幅或许会更明显。

比如广州增城，跌幅超30%的楼盘随处可见。

但划重点：我们推崇“房住不炒”，既不会让房子大涨，也不会让房价大跌，稳住楼市是接下来的关键。

这是10万亿的市场，也是经济压舱石，期待下半年楼市能注入更多活水。

有网友担心，日后房地产税出台，或许会加剧这个“送房”现象，你怎么看这位郑州大哥的送房行为？来评论区聊聊。

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