今天这篇文章是我在知乎上的回答，稍做了补充。

(资料图)

11月18日，湖北省武汉市江夏区自然资源和规划局官网发布了一则《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》，其中提到武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》（夏政函〔2022〕35号）。

根据相关规定，注销武汉巴登城投资有限公司11宗、总面积约154.28万平方米（约2314亩）土地。

恒大之前也有地被收回，但常见的就是几十、几百亩，两千多亩这么大块地被收回，非常罕见。

2314亩是什么概念呢？故宫的占地面积是1080亩，也就是说，本次恒大被收回的土地面积，足足相当于两个故宫。

被收回的这些地属于武汉恒大科技旅游城项目（原武汉巴登城项目），属于恒大文旅板块。据相关宣传资料显示，这个项目的总规划面积约10000亩，涵盖主题酒店、运动中心、恒大影城、KTV、饮食中心、儿童反斗城、儿童游乐园、儿童体验馆、温泉小镇、商业街、公寓、低密度住宅等多种业态。

而历次恒大土地被收回的原因大致有两个：要么没付完土地款未取得国土证，恒大没钱了被收回；要么就是土地款付完了，土地闲置超过2年没开发被收回。

本次我估计原因大概率是土地款没付完被收回。

恒大买的几乎每一块地都是有滞纳金的，换句话说没按照土地合同要求的付款节点给钱，很多地块的滞纳金甚至都快达到了土地款。

有滞纳金的原因也很简单，许老板太贪心了，总想着空手套白狼。只有1块钱，但却总想拿100块的地。

因此，就只能通过高杠杆来实现：只交20%-30%定金来拿地，这20%的定金可能还是融资来的；然后让总包垫资进场，商票结算，修到马上拿预售了，再结清土地款，拿五证，把杠杆玩到了极致。

凭着这一手高超的杠杆平衡术，在时代的风口中，在过去十几年里，许老板高歌猛进，不仅让恒大跨入了世界五百强，自己也一度成为中国首富。

但人在河边走，哪有不湿鞋。许老板一辈子玩高杠杆，最终恒大却被它压垮了。事实证明，一切违反常识和规律的东西最终都会走向没落。

本次土地被无偿收回，最受益和开心的当然是卖地的人，不仅之前恒大给的钱不用吐出来，还可以再重新挂牌出让，获得一笔收入。一女嫁二夫，一地两卖。

在疫情肆虐、核酸费用长期依靠财政补贴的当下，这么一大块地收回再卖出去，还是能缓解一些压力的。

而最吃亏的却不是恒大，而是它的供应商、总包单位、还有相关的投资者。

土地被无偿收回，恒大已经支付的n个亿的土地款和已经盖的房子就打了水漂了。前面说过，已付的土地款很可能是融资来的，比如xx信托，恒大理财融来的钱很可能就是交了土地款，相关的理财投资者、信托投资者的本息也就兑付不了，被割韭菜。

此外，被收回地块已经投入了成本的总包单位、供应商，也是开的商票，一样不会被兑付，倒霉的还是供应商和总包单位。

有人说，不是可以起诉吗？真相是起诉也没用。死猪不怕开水烫，现在去起诉，就算胜诉了，前面还有一堆人等着要钱，更何况眼下的它并没有钱。

说来也有意思，在之前恒大如日中天的时候，也没听到过有收地的，即使有些土地实际超过2年没开发，没按时缴土地款......

以前买地的时候叫人家小甜甜，现在没钱了，叫人家牛夫人。

附：恒大历次被收回土地信息

1、2021年年6月底，恒大位于南宁市邕宁区恒大悦龙台项目二期、约138亩地块被邕宁区土地储备中心收回。

2、2021年9月22日，据安庆市土地收购储备中心公告，因欠缴土地出让金，依法解除恒大中央公园项目地块国有建设用地使用权出让合同。

3、2021年10月10月份，恒大地产位于台州市黄岩区的王林洋项目地块，因拖欠土地出让金，拿地近三年未有效施工、开盘而被政府收回。

4、2021年10月28日，河南焦作修武县云台山恒大·养生谷项目12宗1200余亩闲置超过两年以上的土地被收回。

5、2021年11月26日，恒大汽车公告，已主动退还未动工土地266.33万平方米，包括生活配套用地和工业用地，涉及7个项目。退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，部分退地款已被政府没收。

6、2021年12月10日，海口市自然资源和规划局均公告：对恒大持有的8宗土地依法收回。原因是：存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。这8宗土地是恒大当年借香港郑家的永续债，然后购买的郑家的地。

7、2021年12月17日，四川省成都市龙泉驿区规划和自然资源局网站，因取得两宗地土地使用权后一直未动工开发，恒大两宗地被认定为闲置土地，被无偿收回。

8、今年，2月10日，郑州航空港经济综合实验区官网发布公告，对恒大旗下5家公司名下共14宗地的国有建设用地使用权予以注销，对相关不动产权证书，公告作废。

9、今年，3月11日，开封市自然资源和规划局网站上发布一则通告，收回恒大在运粮湖片区未开发的闲置土地，大约500亩左右。

10、今年4月份，海花岛39栋楼总建筑面积43.5万平方米被当地政府没收。

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关键词： 郑州航空港 武汉巴登城投资有限公司