近日

一男子在河南鹤壁

(相关资料图)

“花10万元买8套房”

一时激起无数关注

这是继黑龙江鹤岗之后

又一城市因房价火上热搜

（图片来源丨今日头条）

鹤壁房价真的这么低吗？

它是怎样一座城市？

房价走低

是否能成为资源枯竭型城市

实现“逆袭”的制胜法宝？

对于新型城镇化的推进

是否能起到助推作用？

10万元买8套房

鹤壁房价究竟如何？

近日，一男子在河南鹤壁买房的经历引发关注。据该买房男子透露，他是做网店生意的，最初的目标只是找到一个适合仓库的低价房。然而，他意外地发现河南鹤壁的房价竟然如此亲民。2020年10月，他踏入鹤壁的大街小巷，被热闹的人流和灯火辉煌的店铺所吸引，瞬间激发了他的购房欲望。在接下来的半个月里，他毅然决定在鹤壁投资，一口气购买了8套房子，总共花了10万元。

（图片来源丨澎湃新闻）

据了解，这些房产都是老旧的二手房，有70年产权，没有物业费，每个月只需支付几元钱的卫生费。

河南省鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员 程昌林：

经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户，并且也没有通过中介。

从安居客平台上可以看到，5月，鹤壁整体的二手房挂牌均价为7832元/平方米。下辖的5个行政区的房价差异则较大。其中，鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米；而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示1465元/平方米。

（图片来源丨安客居）

通过安居客平台，记者发现目前鹤壁市二手房挂牌价最低的一套只需要4万元，折合单价770元/平。不过，这些房子有的是1985年，有的是2000年的，都属于老房子。

（图片来源丨安客居）

据熟悉当地的中介人士介绍，2、3万元钱一套的房子，在老城区比较常见，一般是60平方米左右，是70年大产权房。最便宜1万多元都是顶楼，几千元的也有，都是不能过户的，但是也有人买。对于“10万元买8套房”，如果不注重地理位置和新旧程度，也是有可能的。

城市产业结构的转型

导致房价走低

前有鹤岗，现有鹤壁。鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一，这座因煤而兴的城市，在2011年被确定为资源枯竭型城市。而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。

（图片来源丨鹤壁市淇滨区委宣传部）

作为资源型城市和老工业基地，鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题。近年来，鹤壁也在持续推进产业结构调整，提高低耗能产业比重。

根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报，鹤壁全市常住人口为1565973人，与2010年第六次全国人口普查结果相比，减少3127人，下降0.20%。其中，鹤山区减少68700人，山城区减少75503人，淇滨区增加188467人，浚县减少40564人，淇县减少6827人。

由此不难看出，鹤壁的人口总数并没有出现太大波动，但市域内的人口流动却非常活跃。人口流出最多的，正是大规模产业迁移过后的鹤山区和山城区。在这样的背景中，鹤山区和山城区成为房价洼地，也就在情理之中。

（图片来源丨鹤壁市淇滨区委宣传部）

鹤壁不仅面积小、人口少，经济体量也相对较小。近年来，鹤壁致力于以产业数字化和数字产业化引领产业转型，推动优势产业从中低端向中高端迈进。鹤壁相继被列入《河南省卫星产业发展规划》《河南省卫星及应用产业发展行动计划（2022—2025年）》，联同郑州构建“2+N”卫星产业发展格局，并因地制宜出台了《鹤壁市“十四五”战略性新兴产业和未来产业发展规划》《鹤壁市“十四五”数字经济和信息化发展规划》《数字经济高质量发展三年行动计划》《测绘地理信息和卫星遥感产业发展的实施意见》等政策文件，聚焦北斗应用、区块链、未来信息网络、元宇宙、前沿新材料等具有重大引领带动作用的未来产业进行重点培育。

2022年，鹤壁的数字经济交易额达到147亿元，比上年增长124%，数字经济核心产业占生产总值比重连续两年全省第二，战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到14.1%，煤炭产业占生产总值比重下降到5%以下，实现了从“一煤独大”到“多业并举”的华丽蝶变。

“走红”是城市

翻身发展的新机会

房价走低反而可能成为资源枯竭型城市实现“逆袭”的制胜法宝。此前，曾经把房子卖出“白菜价”的鹤岗，凭借“GDP增速全省第一”的话题重返热搜，不由得令人刮目相看。统计数据显示，今年第一季度，鹤岗的GDP同比增长8.5%，增速高于黑龙江全省平均水平3.4个百分点，位列第一。不仅于此，在已公布经济数据的全国各城市中，鹤岗的增速仅次于金昌市和宁德市，与舟山市并列全国第三。所以，随着房价低和人口反向流入，资源枯竭型城市或将迎来新的发展红利期。

相对来说，鹤壁的工业基础较好，人口存量较大。鹤壁不妨也借着这次宝贵的“热搜”机会，顺势而为、抓紧谋划，走出一条新的城市转型之路。

（图片来源丨新华网）

通常来说，人们会对资源枯竭型城市的发展前景感到悲观，当地人也纷纷通过考学、就业等方式加速离开。我国有不少资源枯竭型城市面临严峻的发展挑战，都在谋求转型道路。

对于这些产业、人才与资金都在外流的资源枯竭型城市，网络“走红”某种程度上意味着翻身发展的新机会。一般来说，房价越高往往意味着城市发展水平越高，反之亦然。但资源枯竭型城市要想突破重围走出新路，反而需要逆向思维，在房价低上大做文章。

为反向流入人群

提供优质服务

在人口外流的背景下，城市的住房供给过剩推动房价走低，为发展新产业提供了契机。这类城市的公共设施较为完善，并保留了工业城市的历史风貌。无论是林立的烟囱还是空旷的厂房，普遍有着浓浓的“工业风”。当地可就地取材，在保留工业原貌的基础上打造新型旅游产业。

（图片来源丨新华网）

相对于房价较高的城市来说，这类城市房价偏低，但配套设施较为齐全，当地政府不妨转换赛道，吸引和集聚对房价高度敏感的产业。比如，可推动仓储、物流等产业发展，并使城市融入更大的区域城市产业网络，为当地经济增长发掘新的发展机会。

此类城市也可聚焦康养、养老等产业，打造老年友好型城市，吸引老年人在此疗养、养老。随着不少城市进入重度老龄化社会，这类城市可打造面向老年人的配套服务项目，使他们在人口密度较低的城市安享晚年。

此外，这类城市还可以重点围绕时间灵活和工作自由的人群，打造适合这些群体的休闲城市、慢城。不少自由职业者，向往“数字游民”的自由生活，而鹤壁和鹤岗这样的城市则为他们提供了绝佳的匹配。“数字游民”可在中小城市远程办公并赚取高薪，享受物美价廉的“诗和远方”。

（图片来源丨新华网）

但想要抓住契机并真正发展起来，还需当地政府转变发展理念，围绕后资源城市的发展主业做好配套服务。要从过去靠山吃山的资源依赖型发展理念，真正转变为服务型政府，通过相关政策措施和公共服务来为反向流入人群提供优质服务，使他们愿意来、来得了且留得住。

如此，才能扭转资源枯竭型城市的衰退趋势，变资源枯竭为资源禀赋，通过换道超车来实现高质量发展。

在推进城镇化的过程中

地方政府

要从此类热搜事件中

挖掘新的机会

积极导入各类新产业和新资源

各地对于此类老旧二手房的再利用

也应该有更好的规划

要系统对此类存量住房进行盘活

进而培育城市发展的

新价值和新机会

来源｜新京报、北京青年报、红星新闻、每日经济新闻、央广网、澎湃新闻、新浪新闻

编辑｜康轩山

主编丨蒋琳

监审丨钟倩

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