4月27日上午8点30分，9辆中巴车缓缓驶出了蕴海锦园大酒店，满载着来自外地和平顶山本土的开发商们，到平顶山新城区推介的15宗地块一一实地踏看。

(资料图片)

规划做得再好，图片拍得再清，都没有亲身到现场看一下感受一下让人放心。

主办方对15宗地块从西到东共设定了7站，每宗地块都配有讲解员和地块宣传介绍展板。笔者也到现场感受了一番。

第一站，就勾起了一家企业的浓厚兴趣

车队行驶的第一站是位于新城区西部的一号宗地何庄加油站地块。这个加油站位于市委党校东侧，临着长安大道。

做住宅或商业开发的开发商，对加油站应该是不太感兴趣的，虽然人们都下了车，也围上去听了工作人员对地块的讲解，但多数人都只是听听而已。

可一家企业的代表显得很重视，又是对着地块拍照，又是向工作人员询问相关情况。

在对第三站的另一宗加油站踏看后，这家企业的几名代表经对两宗地块的比较，一致认为何庄加油地块更好些。原因是它扼守着长安大道与平鲁快速通道交会口，过往车辆较多，特别是长安大道是市区至高铁站及宝丰县的必经之路，车流量较大，地块附近的加油站稀少，竞争压力不大。而六号地块附近虽然也有了不少楼盘，但毕竟住户不多，区域还不算成成熟。

“对商业地块和住宅地块有相中的吗？”

“有一两块比较满意，我们这次重点是看加油站……”

何庄加油站地块航拍图

这个商业地块，被大片住宅区包围

实地踏看的第二站是位于龙翔大道与冬勤路交叉口东北角的四号地块，其正好位于正在建设的湖岸新城七区南侧，是宗商业用地。该地块北侧还有未拆迁的区域，这个31.65亩的地块能做什么呢？

新城区管委会主任陈淑雅拿过话筒的一番介绍，让与会者茅塞顿开：这个地块面积并不大，比较符合商业投资的体量。地块北侧紧临正在修建的龙翔大道，它是示范区东西贯通的主干道，是通往宝丰、平顶山西站的第二条通路，今年7月份将全线贯通。

地块对面未拆迁的也是湖岸新城的项目，该项目共有9个区域，已建成两个区域，其余正在建设中，这个小区未来入住的体量是巨大的。另外，北侧还有在建的南宋、东滍群众安置小区，已建成的肖营安置小区及建业十八城，未来这里四周将是居住比较密集的区域，因此这里是很需要一个商业项目的。

听到这里，与会的一些开发商纷纷点头称是，不由得环顾四周仔细了解了起来。

现场也有人议论了起来，平煤神马集团的总部几个月后也将搬到新城区了。一家年产值1700多亿，拥有3家上市企业，职工十多万人，全省排前三前的国有大型企业，它的总部放在哪里，哪里就会成为这个片区的中心。平顶山市的诞生和兴起，不就是平煤带来的吗？

4号地块航拍图

四馆附近地块，有开发商十分看好

车队抵到海关北侧和四馆北侧的四宗地块踏看时，是上午9点左右。这一站踏看地块较多，耗时稍长。

这里有四宗地块互为相连，东西一字排开，四宗地块的中间还规划有幼儿园、大面积的公园绿地等配套。

本地一家房企老总对11至14号地块之间的一宗地块情有独钟。他与笔者分析到，这四宗地块的共同优势有三点，一是与四馆和海关大厦为邻可大大提高这几宗地块的品位。二是周边的滍阳路、夏耘路、菊香路、龙翔大道均已建好通车，规划里四宗地块的南侧要建一条东西走向的龙翔二路，南北向要建祥云东路和祥云西路，四地块内路网密布，居民出行便利。三是地块周边有第五中学、枫叶国际学校、市中医院等，一年后还将有平煤总医院新城分院，可谓是交通、医疗、教育、文化等配套较为齐全。

但至于他青睐的是其中的哪宗地块，他笑了笑说不便透露。

11至14号地块航拍图

这两宗地块，几度欢喜几度忧

车队来到长安大道与未来路交叉口东北侧硃砂洞村的2号地和10号地块踏看时，引发一阵热议。

本市的开发商都清楚，这原本是为吾悦广场准备的地块。

示范区与新城控股集团经多次来往协商，最终于2021年3月下旬，在当时的市主要领导带队下，在新城控股集团上海总部，双方就平顶山“新城吾悦广场项目”成功签约。当年官方发布的信息显示，项目总投资额约38亿元，拟规划建设集吾悦4.0全业态体验式购物中心、特色风情步行街区、精品生态居住区等于一体的大型城市综合体。

紧接着，新城区就对项目所在区域的硃砂洞村进行征地和拆迁，费了很大的劲儿才终于使地块成了一片”净地”。而且项目的规划设计也基本完成，进入了审批审程序。

可接下来却迟迟不见动静了。原来，受恒大等房地产公司资金链断裂及对房地产公司债务问题的处置，新城控股集团压缩了投资规模，不愿再进行重资产投资，但仍然希望运营该项目，打算轻资产投资。目前示范区仍积极与新城控股集团保持联系沟通，采用由其他公司投建，新城控股实施运营的合作方式进行，目前正在同相关合作公司进行对接。

显然，这难度就大了。其实在现场，多位开发商表示这个地块位置颇佳，但有了前辙之事，地块面积又如此之大，不具备较强实力者，不敢轻易尝试。

恰在4月27日当天，安阳市人民政府网站发布消息，林州市人民政府与新城控股集团就拟投资开发“吾悦广场”项目举行了战略合作签约仪式。

笔者想，林州的这个“吾悦广场”也是轻资产项目吗？

2号、10号宗地航拍图

未来路东段以北，两处住宅地块受追捧

车队到未来路段北侧的3宗地块踏看时，已是上午9点50左右了，好在三宗地块几乎是在一起的，开发商们在此停留了约有十来分钟，但对这几宗地块关注的人还是比较多的。

地块多了人们就会产生比较，一位开发商向笔者表示，老年大学北侧的8号地块比较好，因为老年大学建筑物比较低，也就四层来高，对北侧的8号地块的遮挡较小，8号地块的南半部如果建盖6层洋房是根本不会被建筑物影响光照的。

另一位开发商则认为，与8号地块东边相邻的9号地块也不错，其一是，九号地块的地势比南边的凤凰花园小区高出了不少，虽然凤凰花园楼层较高，但其地势低，也影响不了9号地块多少光照。二是，九号地块的面积近58亩，相比8号地块少了近15亩，那投入相比就少了上亿元。这对于资金都比较紧张的开发商来说，50亩左右的地块是最理想的。

在现场，不少开发商都这两宗地块产生了较为浓厚的兴趣。一位开发商说，别挑剔了，经过这么多年的开发，未来路以北的20多宗地块已所剩无几了。你们看看，未来路与福泉路之间的10多宗地块已分别已建起了市一院新院区、老年大学、市消防支队、市纪委接待中心、新华区法院、市一高新校区等单位。福泉路与平宝大道之间的10多宗地块已建成入住、正在建盖、准备建设的有七八宗住宅地块，这里还在建设中的有市儿童福利院、凤凰山小学和一所幼儿园，这个片区还规划有2宗公园绿地和一处菜市场等。除了这两宗住宅地块外，这里已没有啥地块了。

另一位开发商也附和说，的确，这里要比新城区西边成熟多了，有医院、中小学校、行政机关，平发水湾的宾馆也要开发了，这个片区又离水库那么近，是典型的改善住宅的理想之地。不拿地以后真是没有机会了。

未来路东段以北三地块航拍图

这个商业地块，最具吸引力

让不少开发商比较感兴趣的是未来路东段北侧的1号宗地。地块面积还不足30亩，但54米的限高，完全可以让这个商业往高处发展。

“了解了这个片区的现状，你们就知道这里多么需要一处商业设施了……”

“今天推介的15宗地块中，这个地块是我比较偏爱的地块，为什么呢？”新城区管委会主任陈淑雅的一番热情介绍，让不少开发商心潮澎湃。

据她介绍，该地块紧临第一人民医院新院区和儿童医院，其北侧一大片住宅，是已经入住的凤凰花园小区，已有几千户居民，但这个区域周边没有任何的商业配套。地块南侧是示范区东部最大的主干道未来路，再往东紧临湛河区，可以说这里是新老城区衔接处。

未来路两边，建好已入住的有凤凰花园春华苑、凤凰花园秋实苑、中梁鹰城壹号院、宝创福园、恒大御景半岛等住宅小区。

在建快交房的有荣邦瑞府、望悦台、平西尊府、中储和悦府以及刚开建的领创壹号院等楼盘。已拿地将开建的有永和府、清平乐、学府书苑等。周边还能辐射到南边的湛景苑、东边的蓝湾新城，东南边的安置小区等。

这个片区的房源少说也有1万多套，几年后的常住人口至少在3万以上。

地块西南边不远处，就是拥有2万多师生的平顶山学院，东边是拥有数千师生的市一高的商中和初中。而且，这里还有多家行政机关。

可以说，新城区四分之一人口都集中在了这里，可这里偏偏没有大商场、大超市及美食、影院、文体、娱乐、儿童乐园等之类的商业综合体。

可以想见，这宗地块是未来路两边唯一的商业，极具投资价值。据说，当时有开发商表示出了兴趣，毕竟29.53亩的体量也并不很大。

据了解，1号地块此前的规划是医疗卫生用地和安全设施用地，面积分别是17.04亩和12.49亩。正是为了满足日渐增多居民对商业的需求，相关部门才改变了当初的规划，以补上这个片区商业不足的短板。

1号地块航拍图

实地踏看之后，相信不少开发商已瞄准了目标，但大都并不轻易表态，毕竟这来的都可能是未来的竞争对手呢。可以看出，这次平顶山新城区如此用心地重磅推介地块活动，已经激发了一些开发商的热情，不少人表示要好好研究一下相关指标，下一步更关心的是未来的地价会如何？这将成为他们拿地的重要风向标。

虽然只是向大家透露一二，但是对于未来新城区的发展状况，相信大家也据此能有个大致的判断和了解。有人现场透露，可能个把月后，土拍市场就会见分晓了。我们还会持续关注。

编辑：南瓜

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文章来源:乐居买房

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