【大河财立方 记者 徐兵 杨萨】2月7日，郑州迎来2023年首轮集中土拍。

本轮郑州市共有11宗地块进行挂牌，折合共计932.09亩，起始价共计90.59亿元。

记者梳理竞拍最终名单发现，郑州建泓置业有限公司以4.93亿元摘下郑州高新区42.47亩地块。天眼查App显示，郑州建泓置业有限公司是郑州建业高新置业有限公司的全资子公司。

(资料图)

在2022年第三次集中土拍中流拍的郑东新区11号地块，此次再次流拍。郑州房地产分析人士称，该地块流拍可能与起拍价格较高有关。

本轮土拍从地块性质看，此次出让郑政出〔2022〕63、70号（网），郑政高出〔2022〕11号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2022〕64、65、66、67号（网）地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2022〕68、69号（网）以及郑政东出〔2022〕11号（网）、郑上出〔2022〕09号（网）地块为政府储备地。

从区域划分看，郑东新区1宗，中原区3宗，管城区2宗，金水区1宗，惠济区1宗，二七区1宗，高新区1宗，上街区1块。

最终土拍结果如下：

高新区

郑政高出〔2022〕11号（网）地块位于郑州市高新区五龙口南路南、电厂路东，土地使用权面积为42.47亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0且＜4.87，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。竞拍起始价49277万元，熔断价56477万元。

郑政高出[2022]11号地被郑州建泓置业有限公司以49277万元摘得。

郑东新区

郑政东出〔2022〕11号（网）地块位于郑东新区永平路北、黄河南路西，土地使用权面积为274.12亩，土地用途为地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地，容积率＞1.0且＜3.58，建筑密度＜31.31%，二类居住用地建筑高度＜80米、商业用地兼容商务用地建筑高度＜120米，绿地率＞31.77%。竞拍起始价367700万元，熔断价422855万元。

该地块因位置佳，成为此次土拍中最受关注地块。但是，该地块在本次土拍中，再次流拍。

金水区

郑政出〔2022〕67号（网）地块位于郑州市金水区慧城大道（金城大道）南、崇礼路（景泰路）西，土地使用权面积为139.1亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地，容积率＞1.1且＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%。竞拍起始价123944万元，熔断价142444万元。

最终，郑政出〔2022〕67号地被中豫置业（郑州）有限公司123944万元摘得。

惠济区

郑政出〔2022〕70号（网）地块位于郑州市惠济区天元路南、鲁河路西，土地使用权面积为178.98亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜3，建筑密度＜22%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。竞拍起始价153754万元，熔断价176754万元。

最终，该地块被郑州泰博房地产开发有限公司竞得。

管城区

郑政出〔2022〕65号（网）地块位于郑州市管城区左江路（豫二路）南、兴业路东，土地使用权面积为45.42亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%。竞拍起始价35029万元，熔断价40279万元。

最终，该地块被郑州市拓友置业有限公司35029万元摘得。

郑政出〔2022〕66号（网）地块位于郑州市管城区左江路（豫二路）南、苏庄路东，土地使用权面积为44.11亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%。竞拍起始价32832万元，熔断价37732万元。

郑政出〔2022〕66号地被郑州市倍瑞置业有限公司32832万元摘得。

中原区

郑政出〔2022〕63号（网）地块位于郑州市中原区乐民路（健民路）南、众志街（站前西路）西，土地使用权面积为53.14亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。竞拍起始价51710万元，熔断价59310万元。

最终，该地块被郑州市文瀚置业有限公司51710万元竞得。

郑政出〔2022〕68号（网）地块位于郑州市中原区郑峪路北、雪松路西，土地使用权面积为38.62亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜2，建筑密度＜22%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%。竞拍起始价31815万元，熔断价36565万元。

郑政出〔2022〕68号地被郑州瀚林置业有限公司31815万元摘得。

郑政出〔2022〕69号（网）地块位于郑州市中原区星海路南、创文路东，土地使用权面积为36.28亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地，容积率＞1且＜2.1，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%。竞拍起始价31294万元，熔断价35944万元。

郑政出〔2022〕69号地被郑州郑西置业有限公司31294万元摘得。

二七区

郑政出〔2022〕64号（网）地块位于郑州市二七区椰风路北、怡心路东，土地使用权面积为32.24亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1且＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%。竞拍起始价20906万元，熔断价24006万元。

最终，郑政出〔2022〕64号地被郑州市二七区新地博达开发建设有限公司以20906万元摘得。

上街区

郑上出〔2022〕09号（网）地块位于郑州市上街区丹江北路北侧、金华路东侧，土地使用权面积为47.61亩，土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%。竞拍起始价7619万元，熔断价8719万元。

该地块最终被郑州顺邦置业有限公司以7619万元摘得。

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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