去年9月，郑州市公安局在其2019年户籍制度改革的基础上，起草了关于《进一步深化户籍制度改革的实施意见》，向社会公开征求意见；

根据昨天发布的消息，河南郑州已正式出台户籍改革新政，制定下发了该《意见》，并于2023年1月1日起实施。

(相关资料图)

《意见》中，进一步放宽了郑州市中心城区落户条件，全市统一试行以经常居住地登记户口制度，此次新政可以说是全面放开。，实现“零门槛落户”；

具体来看：

新旧政策调整主要内容：未来将不受社保缴费年限、居住证办理年限、地区属性影响；

只要你有合法稳定就业或稳定住所（对当地租、购房者均适用），自己以及共同居住生活的配偶、子女、父母（直系亲属投靠入户），都可以申请登记郑州城镇居民户口。

申请户口迁移增加到了十种方式，除了上面提到的直系亲属投靠入户外，还可以通过缴纳社会保险金、流动人口居住登记、人才引进、购房入户、工作调动、投资纳税、迁入城镇的农村籍退伍转业军人、成建制迁移人员、高校招生，符合条件即可申请。

除了户籍制度改革，昨天一同发布的还有河南省政府为提振市场信心促进经济稳定向好的90条政策措施，其中有多条措施与房地产有关。

主要表述有两部分：

一部分是在召开的相关新闻发布会中，有关全面释放消费潜力、稳定大宗商品消费部分提出：

要取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。

优供给方面，政策明确着力提升改善性住房供给。

除此之外还有优化二套房认定标准、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补贴、契税补贴等。

另外一部分是在积极扩大有效投资、全力稳住房地产投资方面针对“保交楼”、化解问题楼盘、房地产企业政府欠款债务等问题上提出细化措施，其中多条内容均与保交楼相关；

河南是继12月中旬的经济工作会议定调2023年要全力“干经济、稳增长”之后，第一个出台落地细则的省份；

也是今年来，首个比较系统阐述房地产政策内容的地方政府，而郑州则成为首个全面取消落户限制的特大城市。

河南楼市持续走低成为一个不争的事实。

据河南省统计局数据显示，2022年1-11月，河南省房地产开发投资、商品房销售面积、销售额、房地产开发企业实际到位资金均有所下滑，分别同比下降了11.2%、13.0%、20.0%、20.1%。

再以省会城市郑州为例：

去年3月郑州出台楼市新政前，郑州楼市自2017年下半年持续疲软，房价已连跌4年，新政后才有所改善。

从供需关系的角度来看，郑州楼市供大于求，土地存量大，尤其是近几年郑州大力推进货币化安置，推动的城中村改造规模大。

总体来看去库存压力较大，2021年库存创下五年新高。

放开落户有助于人口的导入，劳动力要素有序流动；

如此一来，既有了人口流入，定居买房离不开户口，落户的放宽必然催生大量潜在的购房者。

去库存，防风险也一并解决，可谓是一举三得。

这次的全面放开落户，对于进一步刺激郑州人口流入和产业发展有积极作用。

而《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》的推出，对河南未来的大城市建设、后续稳定经济增长、稳楼市等带来利好；

河南的举措不一定适合所有地方，但的确值得其他城市借鉴参考。

2023年，更多重点城市将因城施策，持续优化影响住房需求释放的限制性政策。

关键词： 户籍制度改革 房地产开发