B片区以商业用地和住宅用地为主，围绕如意湾公园两侧布局，具有良好的生态环境，整体建筑高度呈现西高东低的布局方式，西侧主要以酒店、办公、公寓和高端居住为主，打造区域商业商务核心，东侧以多层和小高层住宅为主，打造高品质居住社区。结合建设路和稻香东路交会处布置具有标志性的酒店建筑，塑造片区门户形象。

(资料图)

B片区，将来有望成为老城区的新地标区域，特别建设路与稻香路十字路口，将来有五星级酒店耸立在这里，往北是“创智源”文创办公区和“鹰城坊”时尚商业区，往东有封闭式大型购物中心十零售等业态的商业城，西北边是白鹭洲湿地公园，向南直通湛河。

片区位置

东至西站东路，西至稻香路，南至建设路，北至园林路。共8个地块。

用地性质

二类居住用地兼容商业用地3个宗，商业地块2宗，公园绿地3宗。

地块面积

8宗地块共计约240亩。

其中3宗居住兼容商业用地面积共计135.55亩，占B片区面积总量的56.48%。

商业用地2宗，面积81.17亩，占总量的33.82%。

公园绿地3宗，面积23.26亩，占总量的9.69%。

B片区规划全图

B片区鸟瞰图

B-01地块

用地性质

商业用地(B1)兼容商务用地(B2)

地块四至

东至规划经一路；西至稻香路；南至规划纬二路；北边是园林路。

设计内容

规划为“创智源”文创产业办公。整体采用“街区+独栋”的模式，沿稻香东路布局两栋创新型办公楼，外立面采用玻璃幕墙和横向分割，凸显高端商务形象。沿规划经一路布局小尺度的高端零售商业。建筑高度控制在42米以下。结合道路绿化布局一座公共厕所，最终以修建性详细规划为准。

规划指标

（1）规划用地面积：18510.33平方米，约合27.77亩。

（2）建筑面积：不大于46275.83平方米。

（3）建筑密度：不大于35%；

（4）容积率：不大于2.5；

（5）绿地率：不小于35%；

（6）建筑高度：不大于42米;

（7）商务比例：规划商务建筑面积占地上总建筑面积的比例为25%-30%。

车位配置

机动车停车位：商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0个停车位。非机动车停车位：商业8个/百平方米。

交通出入口

地块出入口，向西通向稻香东路、向东通向规划经一路、向南通向规划纬二路。

B-01规划图

B-01鸟瞰图

B-02地块

用地性质

二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)

地块四至

东至如意湾四季公园B-03地块，再往东是规划经二路；西至规划经一路，南至规划纬二路，再往南是“创智源”文创产业办公B-04地块；北至园林路。

设计内容

规划为“白鹭居”滨水高端住宅。紧邻如意湾四季公园，整体采用西高东低的空间布局形式，打造平顶山高端住宅新典范。

居住建筑包括6栋高层住宅，最北侧住宅作为高品质人才公寓。建筑高度控制在54米以下，地块结合底商布局一处养老设施，最终以修建性详细规划为准。

规划指标

（1）规划用地面积：20891.09平方米，约合44.84亩；

（2）建筑面积：37603.06平方米；

（3）建筑密度：不大于25%；

（4）容积率：不大于1.8；

（5）绿地率：不小于35%；

（6）建筑高度：不大于54米;

（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。

车位配置

机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。

商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。

非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。

新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

交通出入口

地块出入口，向北通向园林路，向南通向规划纬二路，向西通向规划经一路。

区边配套

地块东边相邻的公园绿地B-03地块和东南侧的公园绿地B-05地块，就是前边提到的的“如意湾四季公园”。两宗地块南北相连，面积20多亩，建成后会成为人们休闲、散步、运动、健身的好去处。

B-02规划图

B-02鸟瞰图

B-03地块

用地性质

公园绿地(G1）

地块四至

东至规划经二路，西至B-02地块，南至规划纬二路，北至园林路。

设计内容

用地性质为公园绿地，规划为如意湾四季公园的文化休闲公园段，以平顶山城市文化为主题，提升公园城市的高品质景观形象。公园内布局一座公共厕所。

规划指标

（1）规划用地面积：8087.77平方米，约合12.13亩。

（2）绿地率：不小于70%。

B-03规划图

B-03鸟瞰图

B-04地块

用地性质

商业用地(B1)兼容商务用地(B2)

地块四至

东至公园绿地B-05地块，再往东是规划经二路；西至稻香路；南至建设路，北至规划纬二路。

设计内容

打造集五星级酒店、行政公寓、高端商业、会议服务以及休闲娱乐等酒店综合体，建筑组群主要沿建设路布置，形成层次丰富的城市形象。

沿建设路与稻香东路街角布置五星级酒店，作为规划区域内的地标建筑，彰显现代时尚的城市门户形象。结合道路绿化布局一座公共厕所，最终以修建性详细规划为准。

规划指标

（1）规划用地面积：35602.32平方米，约合53.4亩。

（2）建筑面积：89005.8平方米；

（3）建筑密度：不大于35%；

（4）容积率：不大于2.5；

（5）绿地率：不小于35%；

（6）建筑高度：不大于63米;

（7）商务比例：规划商务建筑面积占地上总建筑面积的比例为25%-30%。

车位配置

机动车停车位：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。

非机动车位：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。

交通出入口

地块出入口，向西通向稻香路，向北通向规划纬二路。

B-04规划图

B-04鸟瞰图

B-05地块

用地性质

公园绿地

地块四至

东至规划经二路，再往东是B-08地块；西至B-04地块；南至建设路；北至规划纬二路，再往北与公园绿地B-03地块隔路相望。

设计内容

规划为如意湾四季公园的文化休闲公园段，以平顶山城市文化为主题，提升公园城市的高品质景观形象。

规划指标

（1）规划用地面积：6523.59平方米，约合9.79亩。

（2）绿地率：不小于70%。

B-05规划图

B-05鸟瞰图

B-06地块

用地性质

二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)

地块四至

东至西站东路；西至规划经二路，再往西是公园绿地B-03地块，也就是如意湾公园北段；南至规划纬二路；北至园林路。

设计内容

居住建筑共布局9栋小高层住宅，沿如意湾公园形成北高南低的高度变化，建筑高度控制在42米以下，结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所。最终以修建性详细规划为准。

规划指标

（1）规划用地面积：33356.51平方米，约合50.04亩。

（2）建筑面积：不大于53370.42平方米；

（3）建筑密度：不大于25%；

（4）容积率：不大于1.6；

（5）绿地率：不小于35%；

（6）建筑高度：见导则;

（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。

车位配置

机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。

商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。

非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。

新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

交通出入口

这宗地块四边都有出入口：向东通向西站东路；向西通向规划经二路；向南通向规划纬二路，向北通向园林路。

区内配套

在地块东北角配建一所12班规模的幼儿园，建筑面积不少于5000平方米。

B-06规划图

B-06鸟瞰图

B-07地块

用地性质

公园绿地(G1),

地块四至

东至西站东路，西至B-06地块，南至B-06地块，北至园林路。

设计内容

这宗公园绿地面积很小，仅1亩多一点。规划为社区街头公园，作为社区居民生活休闲的活动场所。

规划指标

（1）规划用地面积：893.43平方米，约合1.34亩。

（2）绿地率：不小于70%。

B-07规划图

B-07鸟瞰图

B-08地块

用地性质

二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)。

地块四至

东至西站东路，西至规划经二路，再往西是公园绿地B-05地块，也就是如意湾公园南段；南至建设路；北至规划纬二路，再往北是B-06地块。

设计内容

居住建筑共布局7栋小高层和多层住宅，沿如意湾公园形成南低北高的空间层次。建筑高度控制在24米以下，结合底商布局一处养老设施、一座公共厕所，最终以修建性详细规划为准。

规划指标

（1）规划用地面积：27112.51平方米，约合40.67亩。

（2）建筑面积：43380.02平方米。

（3）建筑密度：不大于25%；

（4）容积率：不大于1.6；

（5）绿地率：不小于35%；

（6）建筑高度：不大于24米;

（7）商业比例：规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。

车位配置

机动车位：住宅，不少于1.2/户，建筑面积140平及以上的户型每户不少于1.5个/户。

商业：按每100平方米商业建筑面积不少于1个车位配置。

非机动车位：住宅，不少于1.5个/户，商业：按每100平方米建筑面积不少于8个配置。

新建住宅项目配建停车位，应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

交通出入口

地块出入口，向东通向西站东路、向西通向规划经二路、向北通向规划纬二路。

B-08规划图

B-08鸟瞰图

明日将推出《西高皇片区规划系列三｜C片区：18宗地块，打造时尚街区“鹰城坊”》，敬请阅读。

特别说明：本次系列推文所用图片均来自《平顶山市西高皇片区控制性详细规划及城市设计》

关键词： 二类居住用地 五星级酒店 商业用地