今天是8月9日，“认房不认贷”政策落地备受关注，目前已有多个城市先后出手，不过暂时还未等来一线城市。

一、多地调整首套房认定标准

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自住建部重磅表态明确楼市三大发力方向后，“认房不认贷”就一直备受关注，目前已有多城先后落实，重新认定首套房标准。

打响“第一枪”的是郑州，没错，又是郑州，还记得去年全国楼市宽松开启，也是由郑州出来“打头阵”的。8月3日，郑州发布楼市新政“十五条”，其中首次提到了“认房不认贷”，也是全国第一个以系统文件形式调整首套房认定标准的城市，也是住建部表态后第一个落地的城市。随后，南京也发布了“稳楼市”8条，不过却未提到“认房不认贷”。倒是另外有两个城市，意料之外地出手落地了“认房不认贷”。

这两个城市就是梧州和湘潭，两个连三线都算不上的小城市，却能够使出先手，勇气可嘉。从两城市的新政内容来看，相较于郑州都更进一步，在首套房认定标准上，广西梧州的政策或比郑州更为理想。该通知明确，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，可执行首套房贷款政策。”可以看出，家庭杠杆问题是其重心，能结清现有贷款再买房的家庭，还得有一定经济能力才行。

二、一线城市“还未收到通知”

二线城市郑州打响了“第一枪”，就连两个平时名不见经传的小城市也落实了“认房不认贷”，然而表态最积极的一线城市至今还未落实。

早在住建部重磅发声后，7月29-30日，北上广深四个一线城市就已经表态，将结合本地房地产市场实际情况，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市扎堆表态后，一小部分人悄悄活跃了起来，“闻风涨价”者不少，然而如今8月已经过去一周，依然还未有一个一线城市发布具体楼市政策，让人不禁有了些“雷声大雨点小”的思虑。

据悉，北京地区多家银行工作人员表示，关于实施“认房不认贷”政策，没有接到任何通知，目前仍执行原有政策。广州地区主流银行工作人员也表示，尚未有具体落地方案，正在等待相关部门通知。此外，上海和深圳也没有就“认房不认贷”政策发布最新通知。可以看出，四个一线城市还没有具体落实，表态一周了，出台一个楼市新政真有这么难吗？或许，一线城市有着自己的考量。

三、是谨慎考量还是在“憋大招”

在落实“认房不认贷”这件事情上，一线城市看起来已经“慢人一步”，到底是出于谨慎考量，还是在“憋大招”呢？

目前一线城市实行的是“认房又认贷”的政策，包括一些热点二线城市也是如此，如果改为实行“认房不认贷”，则可以让部分改善购房需求被认定为首套房标准，从而大大降低此类需求的首付和利率成本。如此看来，“认房不认贷”对一线城市的影响很大，也难怪会被寄予厚望。也正因为如此，一线城市才更有必要落实“认房不认贷”，或许一线城市之所以还没出台具体政策，是在考虑政策范围和力度的问题。

一线城市其实也在积极探索，今年上半年，一线城市已经陆续降低了购房门槛，就包括提高公积金贷款额度，此外，北广深还在推进“带押过户”政策。即便如此，一线城市楼市政策依然还有边际优化空间，或许这也是一线城市落实“认房不认贷”可以施展拳脚的范围。在全域范围完全取消“认房又认贷”的话，可能性很小，如果是按照“一区一策”循序渐进，该从何处着手也需要考量，看来，这还真不是一两天功夫就能成的。

综上所述，多地调整首套房认定标准，一线城市却表示“还未收到通知”，是谨慎考量还是在“憋大招”？你怎么看？欢迎在评论区留言。

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