今天是8月6日，在近期政策暖风信号的“吹拂”下，部分房子率先活跃了起来，有人“闻风而涨”，有人“降价抢跑”。

一、“闻风而涨”

(资料图)

继住建部明确下半年楼市重点发力的三个方向后，一线城市率先表态，几个二线城市也出台了楼市新政。

一线城市表态后，市场活跃度有了明显提升，比如上海，看房的人又多起来了，二手房挂牌量又开始上升了，二手房报价指数又往上涨了一点。新房市场在政策吹风之下，也迎来了暖意。再看深圳，有晒出楼盘海报，“新政在路上”、“坐等政策红利”，大有对市场预期向好的期待。一线城市仅仅是表个态，都还没有实质文件落地，就已经有人急不可耐了。

继一线城市表态后， 几个二线城市包括合肥、郑州、南京等也先后出台了楼市新政。有意思的是，南京新政提到的8条内容，几乎就没有落实住建部“三板斧”的，然而却有业主连夜涨价100万。事实上，自7月29日起，南京多个小区的二手房源都提高了挂牌价，业主们“闻风而涨”的意味过于明显，但究竟会有多少人愿意高价接盘，还有待观察。

二、“降价抢跑”

与“闻风而涨”的业主不同，郑州出台了楼市新政“十五条”后，反而有业主“降价抢跑”。

说实话，郑州的楼市“十五条”算是很正宗的了，包括暂停执行限售政策。鼓励调整存量个人住房贷款利率、稳妥推进城中村改造和城市更新等，可谓是完美落实了住建部“三板斧”政策，故而也被称为是“打响了第一枪”。不仅如此，郑州“稳楼市”十五条推出后的第二天，又对公积金贷款首付比例进行了下调，“打头阵”的郑州起到了很好的示范作用。

有意思的是，在这样正宗的楼市新政下，郑州业主表现得相对理性，更有业主直接“降价抢跑”。在2019年买了一套160万元房子的王某，如今心理底价已经降到了140万元，虽然最近咨询的人多了些，但他也没想着涨价，还是希望能早点卖了好。郑州本地中介也表示，如果是业主急售的房源，价格还有下调的空间，这与新政关系不大，预计涨价的可能很小。

三、魔幻楼市

政策暖风信号来了，有人“闻风而涨”，有人“降价抢跑”，如何看待这个魔幻的楼市？

2023下半年的楼市宽松即将启动，更大更多利好正在落地，这一点不可否认。但究竟有木有到“闻风涨价”的地步，显然就不是了。或许有人会说，过去的2009年和2015年了楼市启动，不都是带来了一波房价上涨吗，今年也不会例外。然而不知有木有想过，过去一年多的“稳楼市”，都是以“托而不举”为主，“房住不炒”的主基调依然要坚持，这是必然。

“降价抢跑”的人，还算是比较理性，面临越来越高的二手房挂牌量，高层也强调我国房地产供求关系发生了深刻变化，本身购房需求就不多，楼市供应却几近天量，明显已经“供大于求”的楼市，已经从“卖方市场”转变为“买方市场”，不仅是郑州，包括一线城市和热点二线城市都是如此，还有什么底气来涨价，能在激烈的竞争中尽早出售就算好了。

综上所述，在近期政策暖风信号的“吹拂”下，有人“闻风而涨”，有人“降价抢跑”，你怎么看？欢迎在评论区留言。

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