新一版“救市15条”来了，郑州又一次走在了前头！

(资料图片)

其它城市实践过的做法，郑州都有了，力度很大，走得靠前，这点必须点赞。因为出台这样的政策需要魄力，至少其它省会城市目前没有这么全面、有力的救市政策。

逐条来看一下。

一、支持青年人才在郑安居。

郑州是人口净流入的城市，尽管之前三年受到了这样那样的影响，但背靠河南一亿人，对各地市人口虹吸效应明显。

再加上郑州今年招商引资力度很大，不断落地的产业项目，势必吸引更多的人，尤其是青年人才的到来。

可以说，这是一项既为当下又为未来谋划的政策。

而且，据我所知，尽管各区县财政压力尽管很大，但对青年人才的奖补，落实到位很快，不打折扣！

如果再算上人才公寓政策，郑州这方面的举措必定多赢。

二、实施多子女家庭购房补贴政策。

鼓励二胎、三胎，好事儿！

尽管在买房人看来，2万、3万对于养孩子的总体开支来说不值一提。然而，这样的政策，只是开始，导向很明显，以后还会有更大力度、更多措施的相关政策出现。

只是时间及其它限制，个人认为并不好，应该思想再解放一些，步子更大一些，出台长期鼓励生育的政策。人口问题，是长期将存在的大问题！

三、实施购房契税补贴政策。

契税补贴，很多区县一直都有。这里又来了一遍，尽管作用不大，但聊胜于无。

四、满足改善性住房需求。

还记得那个披被子买房的女人吗？

2017年4月29日，荥阳某楼盘开盘，买房人彻夜排队。一位女士身披着薄被站在人群中，排队买房。之后，广泛流传，印证了郑州楼市的火爆，也引发了新一轮的调控政策。被媒体戏称：

一条被子引发的调控。

其后，新郑、中牟、荥阳开始限购，限售政策也一同而来。现在好了，让人难受的限售政策终于停了！

五、做好金融信贷支持。

属于中央政策的具体落实，不细说。

六、加大公积金支持力度。

用好公积金，鼓励多生育！

七、降低住房交易税费。

既是增强流动性、减轻买房人负担的举措，更是助力于居住改善！

有人担心加剧二手房抛售，我认为不会！

八、稳定住房消费预期。

这是我最关心的一条，因为之前买房站位高岗房贷利率的滋味，真叫一个亚麻呆！

更为严重的是，因为存量房利率过高，已经成为了买房人生活中不能承受之重，极大挤压了消费。正如一位博主所说：

至于挂牌量暴增，引发恐慌性抛售的现象，之前我也担心会让整个市场塌陷，尤其是6月底郑州二手房挂牌13.7万套时！二手房抛售，势必影响新房以及土地市场，进而拖累整个经济社会！

现在我不担心了，郑州二手房市场目前已经通过剧烈震荡，开始新一轮的博弈，逐渐稳定下来。

我最关心这一条，是最近各种消息已经形成了舆论，氛围到了，就看银行怎么降低存量房贷利率了，而不是降不降的问题了！

有粉丝朋友问我，这个发布会会不会有惊喜，来个存量房利率85折啥的，我相信会有惊喜，但惊喜有多大，还要看官宣。

两位朋友，一位在3月份花了5000元转贷，比着原来已经少还了一万五了，而另外一个厌恶风险一直等待的朋友告诉我：

如果这个月再不给准信儿的话，那也只能铤而走险了！

九、推进商品房现房销售。

我没看明白，现房销售，还需要“稳妥”吗？还要在郑东新区和惠济区各一个试点吗？

因为卖不动，多少楼盘已经被动成为现房和准现房了！？

事实上，取消预售制度而实现现房销售，并没有想象的困难，市场已经给出了答案！

十、提升商品住房品质。

我双手、双脚拥护这个政策，因为改善没有天花板，谁不愿意住更好的房子呢？

反过来说，郑州有好房子吗，有让人购买各方面都称心如意的房子吗？

给开发商提个醒，经历这一轮寒冬，以后好房子才能生存，因为郑州勉强、凑活的房子已经够多了！

也提醒有关部门，不要“反向努力”，说是“提升商品住房品质”，但在具体审核上剃了小平头，就像北龙湖那么好的地方，很多开发商的房子竟然长得一样，不滑稽吗？

十一、加快推进租购并举。

这是善政，惠及弱势群体，就是惠及全社会，也是大势所趋！

期望郑州楼市之中，金融机构也有所突破，让民营企业能够真正参与进来。

十二、稳妥推进城中村改造和城市更新。

既是对中央政策的落实，也是郑州既往政策的持续，只是再次强调。

而我只希望，把已经启动却停工多年的安置房做好，早点交付，

因为之前所谓的暴发户“拆二代”，因为既住不上新房，又被停发过渡费，真的很难！

十三、规范二手房交易居间服务。

房产中介市场很乱，但最近几年尽管进步了很多，以郑州楼市而言，一些中介形成了垄断的势头，反而操纵了一些房屋的价格，吃完卖家吃买家，还有茶水居间，很不合理！

在美、日发达国家，房产中介比较受尊敬，而且收入很高，是很多人的终身职业。

与之相比，国内房产中介就不受尊敬，因为行业鱼龙混杂，良莠不齐，往往是一颗老鼠屎坏了一锅汤！

十四、落实土地款分期缴纳优惠政策。

这些，都是降低开发成本的，而且之前都有的，不细说。

十五、试行地下停车位办理预售。

没看明白这项政策的目的，是之前车位销售滞后，而靠前销售吗？貌似是的，但不确定，因为车位也是提前预售了，哪怕是没有预售证，后来卖的是产权！

是为了规范车位、储藏室的销售吗？

总之，郑州新出的“救市15条”，统筹全面，真金白银，力度很大，相信也将马上有“梯子”落地，而不是像之前的一些政策，只听楼梯响，不见人下来！

我有理由相信，政策工具箱武器很多，只要愿意救市，就能层出不穷，一直到市场恢复良性，能够实现长远健康发展为止。

立帖为证：2024的郑州楼市，值得期待！

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