郑州楼市，是一日不如一日啊！

近日，有郑州网友在网上发布视频，不要一分钱，免费送房。

(资料图片仅供参考)

送的，是位于河南郑州市金水区曼哈顿小区的一套69㎡住宅，房是2017年买的，贷了90万的房贷，现在已经还了5年，现在还有80万的贷款没还完。

所以，接手这套房子的网友，房贷还得继续还。

魔幻，真是魔幻！

01 烫手山芋

免费送房的操作，其实并不稀奇。

前两年，河北燕郊就传出过免费送房的新闻，有业主愿意免费送出自己名下的房产，而接手房产的一方，需要继续还清房贷。

一般来说，这种情况都发生在房价下跌时期。

楼市不景气，房价下跌，很多人在高位买来的房子跌跌不休，不仅首付砸进去了，卖房的钱还不一定能够还清银行的房贷余额。于是，就有人心一横，搞出了一个“免费送房”的操作，抓人眼球。

以燕郊为例，2017年3月之前，燕郊房价最高攀升至3.5万/㎡的高价。结果政策一出，潮水褪去，燕郊的房价一路狂跌，那些在高位买房的人，几乎遭遇价格。房价腰斩，但房贷却一分不少，还得接着还。

把房子“免费”送出去，让别人接力自己的房贷，读作“免费赠送”，实际只是“变相卖房”罢了。

说实在的，业主宁愿“免费送房”，也不敢直接断贷，都是被逼无奈。

毕竟，免费送房赔进去的，也就是首付+几年的房贷。但是一旦断贷，业主要搭进去的，不只是首付、房贷那么简单，超过期限，银行会直接起诉业主，届时业主不仅要还贷，还要承担房贷逾期期间产生的利息、罚息、案件受理费、保全费，以及银行委托的起诉律师费。

咱们这些小老百姓，哪能跟银行耗啊！

郑州这次免费送房，情况也差不多——业主是2017年在郑州金水区曼哈顿买的房，当时正值郑州房价的高位，这套面积69㎡的房屋价值118万，其中，28万是首付，90万的是按揭贷款。

还过房贷的人应该都清楚，无论是选择等额本息还是等额本金，这两种还款方式，最先给银行还的，都是利息。也就是说，这个业主哪怕还了5年房贷，90万的按揭贷款，本金才还了不到10万，其余的全是利息。

再来看这套房子的现有价值，抱歉，不到80万。

也就是说，这个业主付了首付，吭哧吭哧还了5年的房贷，最后全是无用功——他与其接着还贷，倒不如重新买一套房，压力更小。

在这种情况下，及时抛出自己手中房产，才是止损的最佳方式。

就是这烫手的山芋，着实不好接啊！

02 至暗时刻

从业主免费送房这事，多少也能看出郑州楼市此刻的尴尬。

郑州对房地产，不可谓不用心，什么招数都使上了，松绑公积金政策，给房企送钱，重启货币化棚改政策。为了整治郑州的烂尾楼项目，郑州甚至在2022年9月搞起了“大干三十天”的活动，向全市烂尾楼宣战。

郑州的决心，肉眼可见。

然而，如此多的措施，并未拉起郑州的楼市——6月23日，河南本地房企建业地产发布公告称，未能在当天宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。同时，建业地产宣布将“暂停向所有境外债权人进行支付”。

换句话说，建业爆雷，欠的钱彻底还不上了。

要知道，建业地产是河南省的重点帮扶企业——2022年6月，建业地产成功引入国资作为“战投方”，2022年8月，在郑州出台的“百亿房地产纾困基金”方案中，建业地产再次拔得头筹，拿到大笔资金。

今年3月，建业地产创始人胡葆森甚至表示：

“房地产的至暗时刻已经过去。”

然而，才短短3个多月，建业地产就爆雷了。我们或许可以从建业地产发布的业绩窥探出一二——今年1月至5月，建业地产合同销售额87.64亿元，同比减少20.8%；总合同建筑面积1259579平方米，同比减少14.6%；每平方米平均销售价格6958元，同比减少7.3%。

简而言之，建业地产的房子卖得更差了，甚至还没有去年疫情期间卖得好。

一个健康的房地产市场，是需要流动的，从房企拿地盖房，到老百姓购买期房，再到该楼盘的二手房流入市场，环环相扣。一旦中间有一环出现问题，那么房地产的循环势必也会出现问题。

现在建业盖起了高楼，但是老百姓不买单，一切就变得毫无意义。

2023年5月，郑州二手房的成交价是10555元/㎡，而在4月，郑州的二手房房价是10866元/㎡，降幅明显。与此同时，郑州的二手房挂牌量也在迅速攀升，据不完全统计，郑州的二手房挂牌量已经超过13万套。

当房价跌跌不休，老百姓想要及时止损时，免费送房自然也就出现了。

一切，都是自然的选择。

03 结语

郑州这个地方，实在抓马！

就在郑州金水区业主免费送房期间，又有媒体曝出，郑州计划投入34亿元，给金水河22公里河道挂大理石砖，网友将其调侃为“花34亿给河道贴瓷砖”。

7月6日，郑州城乡建设局回应了此事，事是真事，但“花34亿给河道贴瓷砖”是误传“，具体情况还要等报备。

而从郑州官方在2021年发布的招标公告来看，金水河整治工程的确存在，该工程投资33.54亿元（不含征迁），其中工程建安费25.47亿元。

不过，河南的网友对此却有不一样的看法——

这几年来，郑州又是拨款救楼市，又是出钱修河道。

不得不说，郑州怪有钱的嘞！

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