文/檀扒爷

(资料图)

第一财经7月8日消息， 郑州出现“免费送房”的传闻，让人很是心动。

“免费送房”这种说法虽然不常见，但绝不是第一次出现，如果关注楼市的话，就应该记得前几年燕郊区域就出现过类似的操作。

2021年2月时也是网上传燕郊那块儿房子“免费送”了，最后翻了下原因，其实也很简单——房价在四年时间里蒸发了四成！

与此同时，租金还低的感人，首付早就亏完了，还有大把房贷要还。

原因简单，但是业主心态简单不起来呀，简直大写的惨，指望短时间翻盘那不太现实，有点赌徒心态了。

那相对理智的做法，就是“免费送”，突出一个眼不见心不烦。

就说吧 这房价是跌了多少？

根据第一财经的报道，这个送房的消息就是一博主视频里提的（现在貌似已经被删了）。

他房子在郑州金水区曼哈顿商圈，69平，买的时候118万总价，均价算1万7吧就，当时首付就28万，剩下90万按揭。

本来也就是背个十几二十年贷款的事儿，结果这几年不是走势不好么，现在卖得赔掉5、60万，然后还剩个80万没还（不知道算没算利息）。

这就是症结，这就是尴尬的点。

图片来源：安居客

安居客上搜了下曼哈顿商圈那片目前的房价，只能看到3年的趋势，从1.67万跌到了1.54万，下滑了快8%，还是蛮明显的。

当然这是总体趋势，新闻里也没具体说是哪个小区，只知道是这个商圈片区，且是2017年买的，到现在也有6年了。

6年投资就换了个赔本买卖，然后剩下的还贷金额比房价还高，多抓一分钟都是亏，得想办法卖出去止损。

然而，吉屋网7月7日数据，6月郑州二手房成交8983套，环比下降了22.2%，并没有摆脱全国二手房的走势，而且郑州这连年的价格下滑早就给买家造成了心理阴影（我听河南同事吐槽过很多次了）。

这时候找接盘侠，谈何容易？

其实回看一下这次郑州和之前燕郊的“免费送房”，可以发现，两位业主都是在16-17年买的房，这两年，就是国内楼市增长的大年，那会儿燕郊概念在北京房价的强势带动下走上高峰，也是那会儿，郑州房价成功暴涨，但是紧接着到来的，就是跌跌不休。

他俩其实吃的是一个亏，高位入场的亏。

你算算，就算郑州这位买来出租了，就算每个月租金能2500（这是我搜那片租金同面积下较高的了），6年也不过18万，远不够去填赔掉的房钱。

这下知道为啥要“白送”了吧？看似亏本买卖，实则自救......

那么 郑州为什么跌？

问题来了，为啥郑州房价一直这么跌呢？

因为它撑不起这个价格呗。

根据2022年郑州的统计公报来看，这个城市的城镇居民人均可支配收入是46287元，农村居民是28237元，而去年全国的水平是，城镇49283元，农村20133元。

来源：中经数据

从这一点可以看出，郑州是一个城镇发展还不太够，但是农村已经超过平均线的城市。

而比较尴尬的是，楼市这种东西，城镇中的比重始终是占比更大的，毕竟农村人口人家有自建房或者别的老房子，并不是非要跑城区来买一个小公寓的，又贵又小。

这就给去库存带来了压力，你城区就这么多人，收入还不如全国平均，郑州均价再低也上万了，一年赚的才能买4平，一人能买得动几套？很快就卖不动了。

再加上之前跟着全国楼市风潮顶上去了房价，但是自己又没有什么产业去制造匹配高昂房价的高收入人群，又多一道坎。

当然，目前下跌已经不是单单郑州自身原因引起的了，二手房的走势是全国性的，北上广深都无法摆脱，何况是郑州。

以上，没有天上掉馅饼的好事，即便有，也是有代价的，而郑州的“白送房”，其实就是去接盘还房贷，而比较搞笑的是，房贷可能跟目前的房价差不了多少。

更糟的是，房贷不会跌，房价会。

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