某地产公司是息县本地发展起来的优秀房地产公司，该公司的房产项目覆盖息县龙湖公园周边，尤其该公司开发的“新天地”系列湖景楼盘，以优美中式园林著称，深受本地人喜爱，所有户型十分“火热”。然而，火爆如斯的地产公司也有许多困难，甚至不得不使用“法律武器”解决自己的烦恼。

基本案情

“我们这房子卖了，又跟没卖似的。搁谁谁不郁闷？”该地产公司的代理律师无奈地向息县法院杨店法庭的工作人员吐槽。“喏，商品房预售合同上白纸黑字签名捺印了，首付款十多万也交过了，可是如今2年过去了，大批尾款没人支付。业主是全款呢？还是按揭呢？还是房子不想要了？希望法庭赶快联系上被告，给我们一个痛快的说法。”

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息县本地人盛某在2020年与某地产公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，购买“新天地”某小区的一套商品房，合同约定房屋总价57万元，盛某在签订合同时首付了17万元，剩余40万约定在房屋交付使用之前付清。但该小区现已完成交付，业主也陆续入住，盛某却迟迟没来收房、验房，也未如约办理房屋按揭贷款手续。2023年以来，某公司根据预留的电话号码已联系不上盛某，无奈，只好采取诉讼的手段，希望通过司法力量的介入能够尽快打破双方僵持的局面。

调解经过

河南省息县人民法院杨店法庭受理该案后，通过联系三网公司协查信息及走访被告户籍地村委会的形式，最终与盛某取得了联系。原来，盛某在浙江地区务工，常年不在老家居住，且因为个人征信问题，没有及时办理房屋按揭贷款，导致房款一拖再拖。

开庭当日，案件承办人杨威通过网络视频的方式对盛某释法说理，并耐心地根据双方签订的购房合同，向盛某讲解了合同约定的违约责任。在充分听取了地产公司及盛某的意见后，杨威积极促成双方达成调解协议，地产公司同意放弃违约金的主张，盛某也当庭向地产公司承诺会在三个月以内将40万元尾款付清。至此，双方握手言和，该地产公司与盛某之间的商品房预售合同纠纷圆满收尾。

法官提醒

安居乐业的观念自古有之，如今买房仍是老百姓人生中的大事。在实际购房过程中，大部分群众都会选择向银行贷款，分期购买。关于如何分期付款，地产公司与购房人一般都会在《商品房买卖合同》中作出明确约定，同时也会对双方的违约责任作出说明，并非是签订了购房合同、交纳了首付款就可以高枕无忧。签订合同的双方当事人，都应该根据合同约定全面履行自己的义务，避免因违约产生纠纷，给自己的生活增添沉重负担。

来源：河南省息县人民法院

编辑：常跃旺

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