不少家长都说，今年是广州的史上最难入学年。

(资料图)

不仅今年小学入学人数创新高，中考也面临更大的挑战。

今年中考生比去年多1.3万，但根据5月中旬发布的《2023年广州市名额分配招生学校招生总计划和名额分配计划汇总表》，今年全市提供名额分配计划为24215个，仅比去年新增了702个。

在升学压力席卷之下，不少家长对置业择校也有了自己新的选择——这就是无论是幼升小或者中考环境都更为宽松的荔湾区。

最近，也有不少粉丝一直cute小前线，荔湾有没有新的性价比之选呢？

这不，来了！

双地铁上盖，广雅仅一墙之隔

最近小前线踩盘发现，荔湾区马上又有一个对口学位不错的新盘要入市，上车总价不到400万，它就是让不少家长心心念念的东风路新盘——力迅荔筑。

△力迅荔筑

楼盘位于荔湾的东风路板块，具体位于东风西路以南，源溪大街西侧。

从地铁5号线西场站出发，步行不到5分钟便可到达项目处，地铁出行十分快捷。

同时，在建的13号线二期（鱼珠-朝阳）也会途经西场站，而13号线二期的东西走向与5号线较为相似，未来能起到很重要的分流作用，上下班坐地铁可能再也不用人挤人。

△图片来源：网络

在从地铁站前往项目的路程中，也能感受到项目周边浓厚的烟火气，沿路都是卖蔬菜、瓜果、肉蛋的的小店小摊，以后下班回家顺路就能买到新鲜菜，非常方便。

但项目真正的“杀手锏”，其实是学校，尤其是广雅这个金字招牌。周边约500米范围内坐落有广雅小学、西关广雅实验学校（东风西路校区）、广雅中学（本部）等。

其中，广雅小学是市一级学校，与力迅荔筑仅一墙之隔，招生地段也包括了力迅荔筑所处的和平南社区。

△截图来源：2023年荔湾区公办小学地段划分表

初中则是电脑派位，广雅小学属于第一组，派位中学有广雅中学初中部、广州一中、广州四中、西关外国语学校、真光中学等，都是口碑不错的学校，但具体上哪所学校需要看运气。

至于大名鼎鼎的广雅中学本部更不必说，去年高考成绩特控率96.2%，本科率99.9%（数据来源：广东广雅中学公众号），可以说，考上了广雅基本就等同于一只脚迈进了名牌大学。

户型涵盖65-130㎡两至四房

再来看看项目自身条件。

楼盘体量不大，占地面积仅3000㎡出头，规划有两栋连成一体的24层住宅楼，一层和二层是商业和肉菜市场，三层及以上才是住宅。

△力迅荔筑效果图

虽然货量不多，但设计的户型可不少，涵盖65-130㎡两至四房共10个户型，可供购房者结合自身预算和需求灵活选择。

其中，面积最小的65㎡两房户型“麻雀虽小，五脏俱全”，U型厨房、阔景阳台、干湿分离式卫生间应有尽有，还做到了全明无暗房。

△建面约65㎡户型图

值得一提的是，当前荔湾在售新盘中小于70㎡的小户型近乎“绝迹”，对于预算较为紧张，但又希望住在主城区的人来说，可以考虑这个户型。

如果条件允许的话，还可以选择面积更大一些的76㎡户型，不仅布局更加方正，动静分区明显，还多出了一个灵活空间，可布置成卧室或书房。

△建面约76㎡户型图

建面约97㎡三房户型则升级成了套房设计，主卧的独立卫生间能更好地保护主人的私密性。

△建面约97㎡户型图

大面积户型只有高层（18~24层）才有，2梯2户，基本都是大横厅的设计，客餐厨一体，配置更加豪华。

△建面约121㎡户型图

△建面约130㎡户型图

吹风价6万元/㎡，开盘或有惊喜

至于价格方面，项目当前吹风价约6万元/㎡，以面积最小的65㎡户型计算，总价不到400万便可上车。

更关键的是，有市场消息称项目开盘会有优惠价，不排除单价5字头的可能性！

而若是真以5字头的价格开盘，恐怕会是开盘秒清的节奏。

为什么？

要知道，东风路板块断供已久，片区内已经积累了一定的改善置换需求。

但目前片区内只有和平南小区、和平新村、电业大院这样的老小区，楼龄超过30年，吸引力非常低。

哪怕是岭南湾畔、富力君湖华庭这样看起来相对新一点的小区，楼龄也在10年以上，而且均价还要去到5.5万元/㎡左右。

如果买新盘的话，距离项目最近的是南岸路的西关海，在售建面约87-379㎡户型，均价约7.5万元/㎡；还有陈家祠的力迅西关雅筑，在售建面约69-140㎡户型，均价也在7万元/㎡以上。

△力迅西关雅筑

也就是说，项目不仅与周边的新盘存在超1万元/㎡的价差，甚至与条件好一点的二手房形成倒挂，对于片区内有改善需求的购房者来说，肯定是优先考虑。

哪怕是放在全市来看，以400万总价不到的价格就能上车主城区的新盘，价格也不可谓不“笋”。

项目最终会以怎样的惊喜价开盘呢？小前线将保持密切关注~

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