小区改造提升，让业主拆除太阳能热水器

“小区于2001年前后交房，我们入住的时候，有些业主在楼顶安装了太阳能热水器。”锦绣园小区居民、70岁的刘先生说，“这些年，不少邻居换上了燃气热水器或电热水器，我觉得太阳能热水器更安全、环保，一直坚持使用。”

刘先生告诉记者，该小区由业委会管理，近期，小区迎来改造提升，大家都拍手叫好，但对相关通知中的一项不理解，“小区让业主自行拆除楼顶的太阳能热水器，否则将由施工人员强制拆除，而且楼顶改造做防水处理后不准再装”。

(相关资料图)

太阳能热水器要被拆掉，刘先生心里不乐意，一些居民也表达了相同观点：“我们配合小区改造提升，但不应该让大伙儿承担损失。”

近日，记者在该小区看到，两辆大型吊车已进驻，工作人员开始清理楼顶杂物。部分业主已将长期放置的太阳能热水器低价卖给废品收购人员。“楼顶的垃圾、热水器等必须全部挪走，才能做整体防水处理。”在现场施工的负责人唐先生说。

频频漏水引发纠纷，不建议安装是怕影响楼顶防水效果

刘先生说，如果是配合小区改造提升，将太阳能热水器暂时挪走，这可以理解，但为啥改造提升后不能再安装呢？

现场施工人员及业委会代表均表示，原则上是让居民自行拆除，如果自己无法拆除，可以让施工人员帮忙拆除，“没有说不让再装，只是不建议安装”。

业委会代表王先生补充道，一般来说，太阳能热水器是用膨胀螺栓固定在楼顶上的，当热水器里的水太多溢出时，水就会积在楼顶上。冬季气温低，水结冰后容易破坏楼顶防水层，进而损坏顶楼住户的墙面导致漏水，这是小区一些顶楼业主家常年漏水的主要原因，所以不建议业主再安装。

该小区业委会代表作过统计，目前使用太阳能热水器的住户并不多，少数正在用的热水器因年久失修，经常出现漏水的现象，维修人员作业时存在不文明施工行为，继而加剧了楼顶漏水、渗水的情况。

“每年都会因漏水问题产生纠纷，影响邻里关系，我们业委会还贴过几次通知，甚至挨家挨户劝说业主拆除楼顶的太阳能热水器。”王先生说，此次老旧小区改造，他们逐一登记了家有太阳能热水器的业主信息，绝大多数业主表示理解，并配合拆除了太阳能热水器。

楼顶能否安装太阳能热水器，相关法规有解释

楼顶到底能不能安装太阳能热水器？记者查阅了《住宅专项维修资金管理办法》，其中第三条为“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”。

《民法典》第二百八十四条规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。

由此可以看出，居民在楼顶安装太阳能热水器，如果对其他业主的利益产生损害，物业公司可以进行调解，但无权要求其必须拆除。

太阳能热水器可安装，但破坏防水层须担责

近年，楼顶太阳能热水器的安装使用，成为小区治理的重点。我市一些政协委员曾以提案的方式呼吁，对于废弃的太阳能热水器，业主应尽快拆除；对于正在使用的太阳能热水器，业主和物业公司需要及时检查和维修，这是对所有业主的安全负责。

记者与锦绣园小区所属的创业路社区网格员席女士取得联系，她说：“我们近期也在关注此事，小区并没有禁止居民安装太阳能热水器，只是担心影响整体防水效果。如果居民确实想要安装，我们的建议是改用水泥墩等其他方式予以充分固定。如果太阳能热水器对楼顶防水产生影响，相关业主应承担责任。”

施工人员表示，楼顶防水层施工结束后，他们会对楼顶的入口予以关闭，等防水层和隔热层彻底干燥后再打开。届时，想要安装太阳能热水器的业主，可到楼顶安装。（洛报融媒·洛阳网记者 王博东）

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