河南商丘。李先生花28万元买了一套门面房，合同中约定套内建筑面积是44.85平方米，可是在收房时，李先生傻眼了，自己实际套内面积只有32.497。找到开发商讨要说法，对方给出的答复竟然是“数据有误”，这让李先生完全不能接受。

李先生这套门面房是在2020年12月购买的，根据合同约定，建筑面积是45.44平方米，套内面积44.85平方米，公摊部分是0.585平方米。按照购房合同的标准，李先生是完全接受的，也没有任何异议。

(资料图)

但是在1月份收房时，李先生发现事情有些不对劲。根据当时购房时开发商提供的房屋平面图，一排全都是门面房，其中他买的这一套，属于面积比较大的几套之一。可用肉眼一看，他就发现小了很多。

他找到第三方公司进行检测，鉴定的套内建筑面积结果为32.497，他认为开发商属于合同欺骗，而且找到开发商后迟迟没有得到回应，于是找到媒体反映情况。

记者陪同李先生一起找到开发商。一位工作人员表示不认可李先生的鉴定结果，因为李先生检测的是净面积，但是这个楼的公摊并没有加。

对于这个说法，李先生根本就不认可，他表示公摊已经体现到合同里了，现在又出来了一个楼里的公摊，他完全不知情，也不能接受。如果事先就知道这个事，自己根本就不可能会购买。

对此，工作人员再次表示，这个合同是以前销售团队写的，里面的数据是有误的。

目前，双方经过调解，开发商表示，接下来工程团队会对面积重新进行测量，多退少补，如果面积不足会退还这个差价，而且没有其他的公摊，对此， 李先生表示可以接受。

不得不说，这种事情的发生，本就是一件离谱的事情，而开发商的解释，更是站不住脚。不管合同上的数据是谁签的、谁统计的，它都是盖着公章，具有法律效应的。既然合同里已经规定了公摊，那实际相差的面积用其他的公摊来承担，显然是没有说服力，也是不承认的。

根据《商品房销售管理办法》第14条有明确规定，以3%作为基数进行约定：

(1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

(2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

(3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。

如果李先生所鉴定的实际结果属实，那就说明实际面积和合同标注的面积不符且大于3%，出现这种情况，真的要好好给消费者一个解释和满意的解决方案了。

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