中国基金报 晨曦 综合整理

“0首付0月供，你买房我还贷”，天上真有这样的馅饼？

(资料图片)

近日，河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”的户外广告，引发市场高度关注。

据宣传，“0月供”是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清；“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利息。

消息一出，相关内容即冲上热搜。由于被曝光楼盘为“建业花园里”，建业集团也迅速陷入舆论风波当中。

2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称，其公司从未参与“花园里二期”项目，一切行为与其无关。

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安阳现身“0首付0月供”楼盘

“返乡置业季，安家0压力，0月供0首付，你买房我还贷。”这样的营销手段，你爱了吗？

日前，河南安阳一楼盘张贴的“0首付，0月供，你买房我还贷”的宣传广告火遍市场。

据“新黄河”报道，该楼盘工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

图片来源：新黄河

此外，“安阳建业花园里”微信公众号推送文章亦显示，“0首付0月供，你买房我还贷”，交付有保障，逾期退首付。

其中，“0月供”是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利息。

目前，相关微信公众号文章已删除。

相关销售中介称，“开发商为了避免客户有担心交不了房的心理，就打出先期不用你交钱，让你零首付、帮你还贷款，等要交房的时候把这些钱补上就行。前期付定金1万、2万就可以。”

据澎湃新闻报道，2月18日，该项目销售人员回应称“这只是一个噱头，活动须审核购房人资质，没有真正实施过。”

据悉，目前打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下。

建业集团：一切行为与我无关

2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称：我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。

建业声明显示：近期有消费者向公司咨询“花园里二期”项目有关情况，同时公司发现“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目广告，混淆视听，引起消费者误解。

经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

建业方面表示，公司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。

特郑重声明：公司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与公司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。

据安居客信息显示，花园里二期于2022年10月开盘，本月挂牌均价为5600元/平方米；一期的“建业花园里”均价为6451元/平方米。

从开发商来看，房天下信息显示，“花园里二期”的开发商为安阳市永升房地产开发有限公司，“建业花园里”的开发商为安阳市永正置业有限公司。

天眼查信息显示，安阳市永升房地产开发有限公司成立于2022年，注册资本800万元，由安阳市永正置业有限公司100%持有，法定代表人、实控人为贺鹏州。安阳市永正置业有限公司成立于2018年，是一家以从事房地产为主的企业，企业注册资本3000万人民币。

非正常操作：涉嫌违规

广告已经撤下，但“0首付0月供”这样的操作，究竟是否合规？

实际上，早在2017年的《住房和城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就已明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。

也就是说，不仅房地产开发商不能提供“垫资”首付的操作，房产销售中介、各类贷款公司也坚决不能违规提供类似首付贷的服务，相关操作被明令禁止。

而对于银行而言，“0首付”的操作就更是不可能的。要知道，近年来曾有多家银行因信贷资金流入楼市而被监管处罚，消费贷、抵押贷均是监管严查重点。

某资深律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来说有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。”

亦有知情人士表示，前几年安阳部分楼盘出现烂尾现象，且有小开发商“跑路”、延迟交房等问题存在，因此居民购买房产时对“安全性”格外关注。“背靠大开发商的还好，小开发商推出的项目关注度较低，营销噱头也比较多。”

近期，楼市奇葩营销活动层出不穷。例如，南宁一楼盘推出“贷款年龄长达100岁”的海报，同样火遍大江南北。在此之前，成都、北京等地陆续出现贷款年龄长达80岁、95岁的传闻，引发争议不断。

但实际上，相关海报反映的内容是“接力贷”，即子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款的操作。目前各家商业银行执行最高是70岁，四大银行执行是75岁，80岁及更高者多为混淆概念，难以真正实现。

自去年以来，各地助力房地产市场的政策不断推出。日前，国家统计局发布2023年1月70城房价数据显示：70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。

随着“金三银四”的即将到来，房地产市场预计将有一波小阳春，购房者还需警惕，切莫被营销套路迷了眼~

编辑：舰长

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