1月迎来防控政策调整后首个自由出行的春节长假，外出旅行和返乡探亲人群回归高峰，省内部分县级城市在返乡潮带动下市场热度提升明显，但全省层面看，市场表现仍然较弱；节后开工之际，河南省对房地产的政策支持力度继续加大，郑州、洛阳等地市再次下调房贷利率，省级层面出台百家房企融资白名单，从金融层面在需求端和企业端同步发力，市场信心和置业动力有所恢复。在此背景下，河南房企在2023年1月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

(资料图片仅供参考)

2023年1月河南省房企销售业绩TOP20

特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

河南省TOP20房企在2023年1月实现总销售额96.83亿元、总销售面积111.33万平米，其中TOP10门槛值分别为2.83亿元、2.61万平米，TOP20门槛值为0.87亿元、0.56万平米。销售金额方面，建业集团以22.99亿元成为销售金额榜冠军，碧桂园以21.60亿元位列第二，正商集团以56.0亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、碧桂园和正商集团分别以27.08万平米、26.66万平米和11.13万平米位列榜单前三位。

2023年1月河南省本土房企销售业绩TOP15

特别声明：

1.房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；

2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；

3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；

4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；

5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

河南省本土TOP15房企在2023年1月实现总销售额59.75亿元、总销售面积76.10万平米，TOP15门槛值分别为0.62亿元、0.24万平米。销售金额方面，建业集团以22.99亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以8.14亿元位列第二，昌建控股以56.0亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以27.08万平米、11.13万平米和7.12万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：

1.标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

2.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍郑州市 · 华润瑞府

项目点评：华润置地 | 北龙湖·瑞府是华润置地郑州首入北龙湖的战略作品，位于北龙湖北岸龙源路与龙泽路交会处，邻北龙湖中轴、比邻中原科技城，对望金融岛。作为全国第十座高定瑞府，北龙湖·瑞府总占地面积约56925㎡，总建筑面积142020㎡，项目建筑密度约为20%，38-42米的奢阔楼间距，以瑞府十境为产品概念，打造宝格丽风度假森屿，129/145/155/156/179/216㎡全面积段户型设计，成为400万入席北龙湖顶级圈层的最优选。

▍漯河市 · 昌建公园学府

项目点评：昌建公园学府择址湘江路与庐山路交会处，享经开芯发展红利，总占地面积约129亩，户型面积介于105㎡-141㎡之间，双阳台，高赠送，全能户型，容积率约2.99，绿地率约35%，2栋18F小高层，15栋27F高层，内部人车分流，配备人脸识别、指纹密码锁等科技配套，外部三所学校一路之隔，两座公园近在咫尺，周边交通、商超配套齐全，出则万象繁华，进则静谧自然。本项目承接公园壹号院高品质标准，三期新品为美好再革新。

2023年1月全省土地市场解读

2023年1月，河南省共推出各类用地43宗，规划建筑面积385.0万平米，同比下降4.7%；成交规划建面540.2万平米，同比下降63.8%。其中，全省共推出住宅用地14宗，规划建面合计为130.3万平米，同比下降33.7%；成交规划建面82.6万平米，同比下降48.5%。

分城市来看，1月共5个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，洛阳市共成交5宗住宅用地，规划建筑面积48.3万平米，成交规模位居全省第一；其次是新乡市，成交3宗住宅用地，规划建筑面积合计19.9万平米；平顶山市位列第三，成交2宗，规划建筑面积合计9.9万平米。成交楼面均价方面，安阳市以3722元/平的价格位居全省首位；洛阳市以3613元/平位居第二；平顶山市以1960元/平位居第三。

总结与展望

今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在部分城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。

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