当下的郑州楼市，最害怕什么？

(相关资料图)

不是烂尾楼，而是开发商要倒闭。与前者相比，后者不仅可以导致烂尾楼，还会引发员工维权，金融机构坏账，供应商破产，以及投资人血本无归。

不能交房不说，员工和无数供应商的供应商不能生活，引发的经济与社会矛盾，想想就让人毛骨悚然。

所幸各级领导看到了这一点，从中央到河南，再到郑州，已经在房地产行业重回支柱产业位置的认知上，难得达成了共识。

因此，在众多民营开发商进了ICU之后，各级领导都在想法输血，确保这些房企活下去，好起来！

根本解决的办法，还是经济恢复之下的楼市复苏，最终通过卖房，实现从输血救命，到造血自救。

这里我科普一下，之前中国开发商普遍走高周转模式，通过加杠杆以小博大，过程中最要命的就是现金流：

融资性现金流和经营性现金流。

融资性现金流，就是融资，银行贷款、发行债券、股权募资等，通常占现金流约80%；经营性现金流就是卖房回款，一般占比20%。

别管能否走到KTV，但终归要走出ICU，中间最重要的就是慢慢摆脱对融资性现金流的依赖，过渡到经营性现金流。

因此，你要理解针对买房人的各种利好刺激，比如郑州最近的首套房贷3.8%的利率。

本质上就是稳住房地产行业，能够交房以及不引发社会矛盾的前提下，进而为经济做贡献。

然而，2023年上半年的郑州楼市，仍然艰难。正如我昨天的文章：

恕我直言：郑州3.8的房贷利率还没到底

好在领导比咱们登高望远、看得明白，近日河南就出台了一份文件，将100家优质房企纳入了白名单，给予金融支持。

尽管这是河南稳经济大盘的结果，但客观上却拯救了本土房企，尤其是中小型民营企业。

相信在接下来的时间里，这些不躺平的开发商，将逐步恢复正常，承担起应有责任，无论是对业主，还是对合作伙伴，抑或投资人及员工。

说白了就是实现交房，还清欠款，实现收益，发出员工工资。

出来混迟早要还的，做企业必须承担责任。

持续不断并且力度逐渐加大的政策，必将促使楼市早日回归，经济早点复苏，烂尾楼业主早点拿到房子，你我乃至整个社会也会变得好一些！

这份房地产行业白名单堪称河南金融“保险箱“，也让这些开发商在一定程度上走进了避风港，他们开发的楼盘也将得到更多金融支持。进而让买房人选择时不再一如既往地拆盲盒，不再那么提心吊胆。

因此，接下来买房完全可以照单抓药，当然还有央企及地方国企也是备选。

然而，我看表格时候有些懵：

有河南区域龙头开发商，也是知名品牌竟然落榜了，你知道是谁吗？

什么个情况？！

关键词：