今天给大家分享一个漯河二手房成交的真实情况案例：

(相关资料图)

前段时间一个同行成交了恒大某楼盘的一套房源，这个房子我也带客户去看过和这位房东也算比较熟悉。

中层119平当时6800多入手总价在81W，家里添置一些家具、装修也做了一下完善花了15W，合计在96W，最终成交价87W，除去中介费用将近1W到手86W赔了10个W。

通过这个房源给我的感受是没有什么所谓的市场价，说市场价也不严谨，应该是市场成交价的参考。

因为房子就是一个非标产品没有两个一模一样的房子，要么是位置不一样、要么是楼层不一样、要么是户型不一样、要么是装修不一样等等吧！

他不像咱去买车有一模一样的这个店贵那个店便宜，在当下的房地产市场大环境下，只要称心如意买了都值卖了也值，以后的形势谁也说不准。

用网红经济学家任泽平的话说房地产市场的分化已经悄无声息的来了，未来你的房子能不能值钱就看优势不可替代性强不强。

以上来自一个漯河二手房中介的分享。个人还想补充一些：

今年春节回家，老家不少长辈通过刷抖音也都明白了一个道理：如今房价已经很难上涨了，现在买房就是赔钱。

其实除了三四线城市，不少二线城市的房价也是一样，二手房市场更加惨烈。

就拿郑州来说，不少人想置换，现在卖房不是说价格高低的问题，而是压根没有客户看房。

这就非常可怕了，卖家的预期也在不断降低，本来想着保本就行，现在只是想着尽可能少赔一些。

现在买二手房也是讲价的好时候，目前漯河买房需求还是有的，毕竟自住需求一直都存在。

每年回老家，农村的住户都越来越少，留下的大多都是老人。年轻人要么去外地，要么去城市买房。因为城市有更好的学校、商超、医院，居住条件比农村好太多了。

2023年国家也在鼓励农村人口往城市搬迁，除了想尽快刺激楼市回暖，其实这也是无法阻挡的趋势。

正在消失的农村，已经成为当下主流的话题。不信，大家看看老家农村的小学、中学还有几个学生？小学和中学还剩几所？

另外，对于买房这件事，选择有发展潜力的区域是有一定道理的，但是在三四线城市我不建议冒险。

毕竟很多二线城市一些所谓的新区都很难发展起来，发展了十几年还是没有人气的新区一抓一大把。

为什么？

缺人啊！没有人去，怎么可能会发展起来？各种配套都不愿意入驻，开一家超市可能没几天就黄了。

如果先引入配套，好学校、医院、商超都安排上，这些不都需要钱嘛？现在地方财政有多紧张，相比大家心里都很清楚。

所以，在漯河买房还是优先选择发展成熟的区域更保险一些，起码卖的时候不会赔那么多。

优质的配套，就是你以后卖房要价的底气所在，就是你敢比别人要高价的优势！

最后说句心里话，开头案例中的那个房东差不多只赔了个装修费，真的很不错了。说明他买的房子还是很保值的，毕竟位置好，配套优质。

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