春节前我写文章说，经济和楼市的复苏，比想象得要快，目前看来已经应验了！主要表现在两个方面：

一是基本生活方面表现出极强的报复性消费。

放开之后，我郑州的很多朋友都去旅游了，海南、云南、厦门等，省内景区也是人满为患；农村老家，多年未能团聚的亲朋好友终于相见，酒水饮料、烟花爆竹、礼品等，卖得好的不得了。

(资料图片仅供参考)

最神奇的是睡衣。听一个朋友说，在农村开服装店最好卖的衣服就是睡衣，一周能卖1000多件。分析原因，暖和省事儿！

二是楼市比预想的要好得多。

旅游的人多了，文旅地产小户型的房子卖爆了。有四川朋友，带着亲友团直接去西双版纳团购了40多套房子。

这种现象在郑州表现也非常明显，去海南、云南或者别的地方买房子，都是呼朋引伴，组团去买。目的既投资和生活的考虑，还有对老人养老、孩子上学的兼顾。

河南地市，不再是以往三年之内难卖，而是分化很严重。

我老家是郑州南十环的扶沟，县城负责营销的朋友告诉我，本月销量已经超过上个月的四倍，返乡置业和结婚买房的需求仍然很明显。

有商丘本地知名品牌，我印象楼盘也就两三个，但这两个月却卖了150套。有朋友因此调侃商丘楼市：

一万个好营销总监不一定能带动一万个盘，

一万个不好的丈母娘一定能让一个城市火一把！

当然，这些楼盘都有针对返乡置业的促销政策，优惠力度也很大，而且冷热不均，但总体上比预想要好。

再说郑州，总体表现竟然不如一些地市甚至县城，真是让人奇怪！好在带看和成交也有大幅度提升，也算是安慰。

作为河南省单核城市、交通枢纽、政策高地、人口红利不断的省会，郑州的优势非常明显。

但看春节前后，只有个别楼盘不错，总体成交数据竟然不如一些地市，实在让人难以接受。

最为主要的原因，就是官方所谓的问题楼盘，民间所谓的烂尾楼。

这个比例有多大呢，我观察郑在说房粉丝群，2018年，尤其是2020年以后郑州买房的人，延期几乎成了常态，而买到烂尾的比例则超过了四分之一。

更有甚者，节前我和四位地产同行吃饭，另外三位都买到了烂尾楼。

因此，之前别人说华润、中海、保利等央企在郑州产品好卖得好时，我的观点是：

不是央企卖得好，而是郑州同行太菜。

从我去上海、杭州、苏州、武汉、成都、西安等城市探盘对比发现，央企同等系列楼盘，郑州几乎是最差的，但能交房，这一点就碾压了同行！

现在，烂尾楼的存在，影响了整个郑州楼市，已经让包括业主和政府在内的全社会买单。而在一些开发商躺平的当下，最主要的靠政府了。

回看2022年，郑州为保交楼不但成立了专班，还吸纳了法院、银行等单位，甚至采用非常手段，抓了一些开发商老板，目的就是保交楼。

此外，利用行业政策申请贷款，协调银行融资，直接入股开发商，创立了多种模式拯救烂尾楼，接连出台各种救市政策……甚至年终时，直接组织企事业单位进行团购，等等。

平心而论，郑州把该做的都做到了！

即便让我们去负责，还能有别的什么手段呢？我时常设身处地去想，估计绝大多数人放在那个位置上，也不会有好招！

这点我对郑州是肯定的，尽管现状令很多人不满意，毕竟还要很多问题楼盘没有交房。

买到这些楼盘的业主何其无辜？！

幸好，郑州不但不抛弃不放弃，反而一如既往地进行大力救市，让问题楼盘业主有所慰藉和期盼。最让人关注的是，春节前就看到了一则通知：

《关于督导全市保交楼项目正月初七复工的紧急通知》

当时我咨询了一些开发商和业主，情况属实，但因为害怕涉密，只是小范围传播。

直到今天郑在说房8群里面看到，证明已经公开，所以我也转发如下，表头名称《全市“保交楼”项目督导节后复工台账》，共164个楼盘。各位朋友可以看看，有没有你们？

‍值得注意的是，以下17个楼盘暂无复工计划：

二七区：星河东苑、长隆广场商铺、万创都市公馆、鑫苑府

金水区：名门熙雅苑、名门熙和苑、锦艺金水湾观榭苑(杲村项目)、瀚海思念城

新密市：启盟时代、江山九郡、凯旋山、新明珠花园、丹城福地、祥和雅居（浩金元）

新郑市：康桥珑棠坊、龙湖书香苑、盛华学府

之前我就有结论，郑州楼市的困境，出路在于经济和楼市的复苏，除此之外，没有别的办法。

现在看来，郑州整个经济社会，包括楼市在内，总体恢复虽然缓慢，但是步履铿锵。

问题楼盘的解决，必在经济和楼市彻底复苏之前。

这点，得益于郑州主政者及有关部门，虽然不唱赞歌，或者点赞，但值得肯定。

毕竟，越来越多的楼盘得以交付，越来越多的问题楼盘得到妥善解决的希望越来越大，而不只是业主的事儿，是关系到整个郑州发展。

新的一年已经开始，希望越来越好，祝福每个楼盘开工大吉。

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