地盘说

打不倒的，只会使我们更强大。

✍️撰文| 叶知秋☞ 《地盘》特邀撰稿人

(资料图)

疫情防控翻篇儿了，全面放开的时代正在加速到来。

郑州按下“重启键”，千百万郑州人一边捂紧口罩，一边小心翼翼地盼着正常生活的回归。

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城市重启

2022年，疫情反复的郑州，被“偷走”了太多时间。

不当管控深刻影响着民众的生活，也令郑州乃至中国经济蒙受了巨大损失。

今年前三季度，中国的经济增速下滑至3%，各项经济指标都有不同程度的回落；11月PMI下行压力继续加大，实现全年增长目标极其困难。

消费，就是最好的观察窗口。2019年的消费增速，还能维持在8%；今年前三季度大幅下降至0.7%。

©社零消费持续回落

很多人发现，店铺大面积关闭，我们没处消费，也没钱消费了，毕竟，老百姓的收入都成了问题。

对于经历三年疫情的中国来说，是时候全力拼经济和改善民生了。

江浙沪组团出海抢订单，已经先行一步，山东忙着封厕所，郑州人还在忙着抢药。

不过，12月1日，郑州市举办140个重大项目集中开工仪式，这是郑州重启的一个标志。总投资1038.8亿元，涵盖先进制造业、战略性新兴产业、数字经济、社会民生等多个领域，更多的基础设施投入，将给城市带来活力。

©重大项目开工提振信心

这还是冰山一角。

郑州比亚迪正在紧锣密鼓地招工，预计明年3月正式投产。郑州在汽车行业拥有雄厚产业基础，比亚迪新能源投产后，不出意外，郑州产业将迎来又一春。

白沙产业园更名为郑东新区先进制造业开发区，承接中原科技城的成果落地；郑开同城、绿博产业小镇......城市向东的主基调不断稳固。

从元宇宙产业开启到超聚变公司落地北龙湖、金融岛开岛......郑州依然充满活力，新兴产业越来越多元化。当郑州的发展轮廓越发清晰之后，将带动超乎想象的人力、财力、物力汇聚。

郑州是河南人的郑州，以后还可能是中原城市群的郑州，所有的利好政策一定会向郑州聚集，这个趋势，不会改变。

©产业升级引领城市不断焕新

这两年，这座城市多灾多难，郑州人在愤怒和感动中煎熬着。

有人说：一定是打开方式不正确。能不能重来？有人说：打不倒的，只会使我们更强大。

眼下，郑州街头逐渐车水马龙，每个人又开始行色匆匆。当大好时光眼睁睁从指间溜走时，这座城市时刻提醒自己，更要加倍努力。

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行业需要信心

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冰面之下，郑州已开始暗流涌动。但地产行业依旧焦虑。

购房者信心不足，地产销售整体低迷，各大售楼部都是焦虑的面孔。

这是一个寡头时代，市场上出现的现象越来越分裂。很多开发商一脸愁容，小部分开发商表现不错，也是一步都不敢走错。

房地产行业是中国经济的一面旗帜，毕竟，国民经济第一大支柱产业的地位举足轻重。楼市牵动经济，房产也影响家庭资产。楼市的走势，成为了普通人对于经济信心最重要也是最后一块信心基石。

©房地产支柱地位实质回归

过去，种种因素对房地产行业造成了伤害，人尽皆知。但在信心比黄金贵的当下，任何一个城市都到了最需要楼市的时候，郑州当然也是如此。

单看消息面，对房地产行业来说，这段时间确实暖风连连，实质性利好不断。

最大的底气——信贷融资、债权融资、股权融资“三支箭”齐发，可见救市决心之大。

房企终于解渴了。上市房企获得资金的渠道大为拓宽，行业信心大为提振，地产股一片飘红。

12月8日，河南省房地产领域银企集中签约仪式举行，共有21家金融机构、30家房地产企业集中签约，合计授信2116.8亿元。优质房企纷纷获得巨额授信额度，从缺钱的状态中回血。

©促进房地产市场平稳健康发展河南在行动

12月11日，郑州市举办商品房团购会，适度调整了住房限购政策，被称为郑州楼市“新十二条”。支持团购在售商品住房，确保新市民、都市圈居民购房同等待遇，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好。

最近，某科全系产品首付20%，发起四季度冲刺，招商、华侨城、电建、美盛、星联等项目抓紧跟进；加上房贷利率史上最低，这充满诱惑力的政策，会吸引一部分人毫不犹豫地进场。

但这还远远不够，除了释放一些信心以外，政策底要完全明牌，可能还需要更明确的信号，行业需要更猛烈的托底、救市政策。

比如，全面降低各种税费等额外成本；比如全面解除对房地产的限制性政策，回归到自由交易市场。

©郑州购房政策进一步走向宽松

与此同时，解决好楼盘交付，和新楼盘品质保障工作，何愁看不到一个欣欣向荣的楼市？

这个12月，无疑是郑州楼市的一个转折。不仅有了防疫政策的松绑，还有房地产行业的各种政策松绑，以及宏观经济的各种刺激。有了这种系统性的松绑，楼市必然是要慢慢复苏的。

对于行业来说，当下是处于接近底部的阶段，我们几乎已经能看到黎明前的曙光，属于楼市的最冷冬天已经结束。明年楼市，我们可以稍微乐观一点。

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烟火重燃

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2022年的脚步分外着急，命运裹挟之下，有人离开这座城市，匆忙来不及告别。

很多人肆无忌惮地吐槽郑州是个一穷二白的城市。经常被人诟病的人均GDP过低、缺乏高端产业、对于房地产依赖过重、高等教育薄弱、人才吸引力不足等问题已经是老生常谈。

郑州的确不完美，她并不被所有人肯定，光环被遮盖了。

当我们去外面拓展的时候，殊不知最宝贵的财富就在自己脚下，仅仅凭借交通枢纽的定位，郑州就已经价值不菲。

©交通优势加速城市发展

从郑县到国际郑，从火车拉来的城市到CBD、北龙湖的强势崛起，几十年间，郑州以肉眼可见的速度高速发展。

当下是“空权”的时代，郑州位居中国心脏的位置，以及郑州航空港国家级别的定位，都在昭示郑州正在弯道超车。

借助破釜沉舟之势，郑州站稳北方第三城，进而成为全国经济中流砥柱的信心与底气。

我们看到郑州正在蒸蒸日上，也看到它背后真实的创造力。这个城市的量级，无论是面积、经济总量、地铁里程，都已发生质的飞跃，打脸无数对其恶语相加的地域黑。

这几年，这座城市发生太多潮起潮落和悲欢离合，但是每一次跌倒之后，郑州城市的活力都能重新爬起来。从全城静默到车水马龙的无缝衔接，郑州始终如定海神针般矗立，不卑不亢。

©夺回失去的三年郑州仍需努力

经历过最坏的洗礼，才配得上更好的明天。鸡汤是熬给每个人的，路是自己选的。

有人喜欢北上广匆匆忙忙，充满挑战；有人喜欢三四线自在悠闲，与世无争。这原本是生活方式选择。

年轻的时候，可以选择去另一个地方逃避。但大多数人随着年纪的增长，会逐渐对自己、对这个世界有更多的认识。

人这一生总是会经历很多的不如意，更何况是一座可容纳千百万人的城市。

你会发现，郑州有的问题，其他城市也有。也许城市真的没那么重要，重要的是自己。无论城市如何起伏，我们终归要直面眼前的生活。

©六大国家战略决定城市未来发展

与其纠结这座城市怎么了，我们怎么办，不如立足当下，去做好每一件事，去面对每一个困难，去过好每一个不再复返的今天。

当我们不再抱怨，不再带有色眼镜去看待这座城，你会发现，在它的背后，总有一群人，把郑州看作“我的城”——一座带有私人体温的温暖之城、记忆之城。

城市的发展绝非一蹴而就的事情。从长期来看，郑州还是那个新一线。

对于年轻人而言，一线城市聚集人中龙凤压力巨大，三四线的老家缺少机会亦不能久居，郑州依然是大多数河南人最好的归宿。

城市与个人的关系就如同恋人一样，只有当你接受它的不完美，看到它的真实后，仍愿意接纳它，喜欢它，并愿意为这座城市的发展做出一点微小的努力时，你们才有可能成就彼此。

©赢家郑州拒绝躺平

时间是最好的检验。

2022年已然所剩无几，无论如何，生活始终继续。

俗语说“大疫不过三”，古人诚不欺我，郑州已经在全面重启。

站在历史的十字路口，不必焦虑、不必不安。阴霾终会散去，阳光一定会洒满大地。

这是一个新的开始，向前看、向前赶、向前进。

郑州人加油。

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关键词： 房地产企业