经常会被粉丝朋友问到，郑州楼市到底了没有，要不要现在出手，还有没有惊喜？

这就要所谓“到底”，应该怎么判断。

针对楼市，我之前说了要从政策、市场和企业三个维度去看。三个维度，都能到底，那就是到底了！

【资料图】

近几天，郑州房地产市场出现了一些现象，刚好能够从三个维度判断郑州楼市，到了哪种程度。

一是政策。

有中介朋友告诉我，万科全系20%首付，剩余全部贷款；郑州华侨城20%首付，剩余全部贷款；世茂云尚城、美盛教育港湾、金水印等都要调整政策，近31天客户没来过案场、没有顾问跟进的（系统可查）都可以报备带看了！

尽管这个政策是一些银行在做，也只有一部分楼盘在用，但也说明政策工具箱里面还有很多，还没到底，至少没有到2016年初郑州楼市那种底。

比如说解开限购，全线20%，贷款利率七折，等等。

二是市场。

市场可以分为两个维度来开，一是成交量。贝壳的朋友告诉我，11月份他们整个郑州区域的新房和二手房，总共成交大概600套，而这个月尽管没过去几天，但成交数量已经超过上个月。

11月份比较特殊，可以说是郑州楼市至暗时刻，现在尽管持续的是以价换量换量的打法，却已经有复苏的势头。

值得关注的是，碧桂园和万科，龙头房企促销，那中小房企只能被迫跟进，除非你不差钱。最终结果就是整个市场继续血拼价格。

因此，成交量到底了，价格并未到底，但可以判断，市场进入筑底期。

另外，我从郑在说房15个粉丝群发现，想买房的人并不少，因为咨询的比较多，但他们有两点特别关注的地方：

1.能不能确保交房？

2.会不会在各种政策中站岗？

三是房企。

一枝穿云箭，千军万马来相见。

高层为了救楼市，近期相继射出了三支箭，给央企、混合房企，优秀龙头民企融资。

尽管看起来像是融资端续命，没有实现销售端恢复，但我判断，这样在融资端输血，能够支撑这一部分房企支撑到市场好转。

剩下的，只是时间问题，而且可能比我们想象的来得要快。

另外，之前暴雷的恒大、融创也都有好消息传来。

因此，总体来看，一线房企已经触底。

然而，种种迹象表明，郑州本土房企却还没有到达最困难的时刻，尤其是前面那几家。这个，不能细说，你懂的。

所以，从郑州楼市来看，说房企到底，言之过早。

从这三个维度判断，郑州楼市，并没有到底，还需要盘整。

之前，我判断楼市彻底好转要到2024年，但现在看来，好转来的速度会提前，会比之前预判来的要快：

一是口罩政策彻底转变，经济复苏会比我们想象得要强劲，而且迅速。

急于发展经济这种事儿，企业家急迫，老百姓急迫，政府更急迫，无论是东南，还是西南，地方政府都已经出海抢单。这在之前是不可想象的。

上下同心者强，上下同欲者胜。

只要经济复苏，作为支柱产业的房地产就不会差，楼市成交状况就会持续好转。

二是郑州底牌都在。

尽管之前我们因为种种情况，怨气很大，我也不例外，但我们现在需要看到的是，郑州的交通枢纽地位、国家中心城市，政策、资源、人口、产业，都还在，都不差。

只需要一个契机，彻底扭转信心。

因此，尽管郑州楼市没有到底部那个最低点，但长期来看，我仍然谨慎乐观。

奉劝那些真正需要买房的朋友，准备进场，收获惊喜。

关键词：