大河财立方记者 朱娟 徐兵

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“郑州20%首付已经开始，万科所有项目，郑州华侨城率先执行。”12月7日，郑州部分房地产销售和中介的朋友圈，被“首套房首付20%”购房消息刷屏。

这一消息是否属实，当日下午记者第一时间联系了郑州多位置业顾问以及银行方面。郑州多位置业顾问称，已实施20%的首付政策。不过，银行方面均表示未收到相关通知。

郑州已有楼盘实施20%的首付政策

“我们今天下午4点多收到的消息，首套房实施20%的首付政策，目前利率没有变化，仍为4.1%。”12月7日下午，郑州万科一项目置业顾问向记者直言道，“如果买房，我们能办理贷款的银行是四大行（工农中建），都可以按20%执行。”

另一位郑州万科销售人员称，如果客户考虑20%首付，应该没有大的问题。“我们已经接到个别银行的通知，可以按照首套房首付20%办理。”

多位郑州房产中介人员告诉记者，已经收到首套房可以按照首付20%执行的通知，不过目前只有个别新房项目，二手房没接到通知。“中午接到的通知是南四环和南龙湖的几个项目可以首付20%，现在杨金片区有的项目也可以了。”一位房产中介人员说。

不过，也有其他地产楼盘置业顾问表示，目前尚未接到首套房首付降至20%的消息，依然按照首套30%，二套40%执行。“目前也是看到万科和华侨城两家可以，其他楼盘不是很清楚。”

随后，记者联系郑州多家银行贷款部工作人员，其均表示未收到相关通知，郑州首套房首付比例仍为30%，一银行贷款部门人士说：“各楼盘项目更清楚最新政策变化，可以去咨询。”

全国超百个城市首付比例降至20％

专家：降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向

需要注意的是，据不完全统计，今年以来，已经有超百个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等。

“两成首付”的出现，最早可追溯到今年2月，山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山和江苏南通等城市率先进行商业银行贷款首付下调。而后随着楼市放松力度的加大，越来越多的城市宣布将首套房首付比例降至20%。

尤其是4月底中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。

以洛阳为例，今年4月29日，洛阳发布楼市新政：对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对未结清的最低首付比例为30%。

还有一些城市对公积金贷款政策进行优化调整。如成都，今年5月31日，成都出台新政将公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

“今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实‘因城施策’，需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向大河财立方记者表示。

“当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着‘金融16条’的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静说。

编辑丨张战强

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