近日，南宁轨道地产在其公众号发布，“凡在11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利”，地产行业花式促销再次夺人眼球。笔者查了下，南宁地铁起步价2元，封顶6元。以中位数4元来简单估算下，一个工薪阶层十年地铁费大概2万元。相比房价，2万不算多，但换成十年免费乘地铁，看着着实有点唬人。

(资料图)

其实在今年这种地产行情下，各大地产商都绞尽脑汁，花式促销手段层出不穷。6月18日-19日，江苏连云港海州区的某项目发布的海报显示买房送一头200斤土猪，甚至还备注“包杀”。6月20日前后，河南地产界的“一哥”建业地产的另类促销海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”。

此外还有“首付分期”， “西瓜换房”，“大蒜换房”等等，你方唱罢我登场，好不热闹。曾经万人空巷，众人抢一套房，甚至有人私下给茶水费的时代已经一去不复返了。

当潮水退去时，才知道谁在裸泳。根据国家统计局数据，今年1到10月，全国商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个。

覆巢之下安有完卵，各大地产今年销售情况惨不忍睹。以碧桂园为例，根据其公布的半年报，今年上半年权益销售额1851亿元，去年上半年这一数字是3031亿元，今年上半年同比下降38.9%。

裁员、降薪、抢回款、控支出、保交付是各大房企今年的标准动作。不少民营房企身处债务危机漩涡，曾经有多风光，如今就有多落魄。

销售情况同样传导到土地市场，财政部在10月底公布的《2022年前三季度财政收支情况》显示，1-9月土地出让金收入为3.85万亿元，比去年同期降低1.5万亿元，降幅达28.3%。地方政府的财政收入将承压。

房地产行业毕竟规模大、上下游链条长、涉及面广，对经济风险防范和稳就业有系统性影响，中央及各地方政府密集出台了各项支持政策，包括限售限购，降低贷款利率等等，目的是为了稳定房地产市场。

这次危机过后，最终存活下来的房企应该反思，曾经某些企业倡导的高负债、高杠杆、高周转的模式究竟给行业带来了什么，是购房者更有品质的居住环境，房企更稳健的资产情况，还是行业更可持续的发展环境？或者说，什么都没带来，大家一路狂奔，一个欲望后接着一个更大的欲望，最终坠入深渊？

另一方面，地方政府应当摆脱对土地财政的过度依赖，促进实体经济发展。

在任何国家，房地产都是一个规模很大的行业，我们也应该对行业有信心，经历风雨后，终究能够更健康地发展。

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