可能没有任何一个时候比现在更让人关心珠江河南、河北的这些过江通道了！

(资料图片)

一座座跨江大桥，模糊了江的隔阂，很容易让人忽略：海珠，是一座完整的江岛。

只要摊开地图，你就会发现海珠区四面皆被珠江包围，恰似一枚横卧在珠江之上的海贝，它也因古代广州珠江中的海珠石而得名“海珠”。

△图片来源：网络

NO1

跨江大桥，串起海珠的过去与未来！

先来考一下大家，在广州横跨珠江的大桥里，有多少座与海珠岛相连？

答案是：16座！包括网红地标海心桥在内都是。

人民桥、解放桥、海珠桥、江湾桥、海印桥、广州大桥、海心桥、猎德大桥、华南大桥、琶洲大桥、东圃特大桥、番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥、丫髻沙大桥、鹤洞大桥

△猎德大桥（图片来源：广州海珠发布）

除此之外，还有新化快速、仑头-生物岛-大学城隧道、南沙港快速等多条快速路，都在加速海珠与其他的区域串联与往来。

一座座凌空飞驾的跨江长桥，从隔江遥望到触手可及，搭起了海珠的四通八达，架起了创新岛的现代化。

△海心桥（图片来源：广州海珠发布）

其中最有故事的大桥——海珠桥，这是广州的第一座跨江桥，也是中国第一座钢结构开合桥，代表了近代中国桥梁建筑的最高水平，于1933年建成通车。

△海珠桥（图片来源：羊城派）

海珠桥当时被称为“珠江大铁桥”，因其临近海珠石因此更名为“海珠桥”。海珠桥的建成，方便了城区南北两岸交通。但不久，该桥即在战争中受到破坏。

△惨遭破坏的海珠桥（图片来源：知乎@张tw）

后经过多次修复、扩建，海珠桥又一次横跨在珠江之上，虽然不再是以前的开合式桥梁，但广州人终于再次拥有了自己的桥。

△海珠桥（图片来源：网络）

又比如广州第一座斜拉桥——海印桥，其以塔顶呈倒转了的Y字，塔顶像两只“羊角”的形象闻名

△海印桥（图片来源：羊城派）

它不仅是广州第一座斜拉桥，也是中国第一座双塔式单索面斜拉桥，海印之名源于大桥北端羊城三石的海印石。

又比如被誉为“珠江之贝”的——猎德大桥，它是连接珠江两岸重要的桥梁之一，其塔桥像一只巨大的贝壳“拔江”而起成为了广州最靓丽的一道风景线。

△猎德大桥（图片来源：朋友圈）

远看大桥，形如贝壳，“珠江之贝、孕育明珠”这是猎德大桥索塔外型的艺术构思，它改写了广州没有悬索桥的历史。

站在猎德大桥上，可以将CBD风光尽收眼底，江对面广州塔、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、琶洲会展中心也一网打尽。

NO2

“河南”一直在逆袭

比起“海珠”，老广对这片土地更熟悉的称呼是“河南”。旧时以珠江为界，广州被大致划分为“河北”“河南”。

所谓的“河北”，就是指珠江以北，越秀、荔湾一带人丁旺盛、财源不绝的区域；而“河南”，就泛指珠江以南的海珠区。

彼时“宁要河北一张床，不要河南一套房”的说法流传甚广。

在广州过往的历史中，主场一直都在河北一带，从十三行，到长堤，到流花路，再到环市东、天河北、珠江新城……河北的繁荣发展，是河南遥不可及的未来。

△今日广州长堤（图片来源：@Hobin-MK813）

随着珠江新城的蓬勃发展，河北土地开发的逐渐饱和，以琶洲为驱动的海珠，开始开挂。

2016年8月15日，广州市政府通过《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》，提出建设成为互联网领军企业总部云集、互联网产业服务体系完善、互联网创新创业环境优越的琶洲新型CBD核心区。

△琶洲（图片来源：广州海珠发布）

如今，猎德大桥以东的琶洲西区已是一片蓬勃的发展热土：腾讯、阿里、复星、小米、唯品会等一众企业总部，纷纷在此落户。

未来这里的名片就是：广州新经济发展的重要引擎、广州国际科技创新枢纽先行区、国家级“互联网＋”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地……

在珠江前航道的蓬勃发展和土地开发殆尽之下，珠江后航道也开始奋勇直追，以海珠创新湾（沥滘片区）为代表的城市更新，开始发力。

△海珠创新湾规划效果图

根据日前获批通过的方案显示，海珠区沥滘片区将新增350米新地标，将在沥滘打造新城市轴线地标场所集群，强化中轴南门户的标志性，营造具有标志性、未来感、烟火气的数字科创湾。

△海珠创新湾沥滘片区设计方案效果图

显然，未来的海珠创新湾（沥滘片区）将作为琶洲的“后花园”，围绕数字、科创打开新的局面，为海珠区的发展提供了无限的想象空间。

NO3

海珠一手房价全市第二

正所谓“三十年河东 三十年河西”，如今各大硬核要素支撑的海珠区，高价盘一个接一个，已经成为许多人高攀不起的中心城区了！

今年上半年，海珠区整体均价达到8.8万元/㎡（仅次于越秀区，全市第二），不仅超过了河北的荔湾、天河区，甚至还比天河的均价高出的幅度达到近20%。（数据来源：广州中原研究发展部）

如今的海珠区，正慢慢发展成为改善的天堂，成为很多刚需遥不可及的置业区域。

放眼海珠区目前在售的楼盘，琶洲板块的琶洲南TOD、招商保利海珠天珺、保利湖光悦色的，创新湾板块的中海映澜台、中海观澔府、中海观雲府，无不稳居高价。

△海珠天珺

当然，其房价的支撑不仅仅来源于区域的规划，更在于稀缺江景等独立的不可再生资源。再加上海珠区本身新房供应极其稀缺，更加造就了海珠新房的价值。

尤其是琶洲的三大项目，虽然各自卖点不一，但因为“琶洲”二字，以及江/河景，都形成了独特的豪宅路线，又市又有价！

比如区域内的高端项目琶洲南TOD，在10月上半月狂销122套，成交单价一度攀升至12.8万/㎡的，不断刷新大家的认知！

最近，项目2#楼开卖，约310㎡大平层，单价高达14万/㎡+。

又比如海珠创新湾中海几大楼盘，基本上都主打江景，均价多在10万元/㎡左右。

甚至是在本地客为主的海珠西，主打改善的中海江泰里和中旅天宸府等楼盘，均价也多在7万元/㎡左右，跟其他中心城区相比，一点也不“输蚀”。

如今回头看看海珠，人们都不得不感叹：这个横卧在珠江之上的海贝，厉害！

海珠加油！广州加油！

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