近日，媒体报道，河南南阳某楼盘开发商，收取首付款后6年都没有交房，还给业主发律师函，要求每平米加价1900元才可办理购房手续，否则就将房子进行二次销售。

据该楼盘业主李先生介绍，他在2017年与开发商签了购房认购协议，明确约定了首付款、银行贷款以及楼层和房号，以及3700元/㎡的售价。协议书上没有约定具体交房时间，但售楼部曾口头承诺会在2019年12月30号前交房。

(资料图)

随后，李先生像大多数其他业主一样，支付了15万左右的购房款，满怀期待地等着入住新房。

结果，原定于19年交付的新房，直到2021年才完成拆迁，期间一直迟迟未能动工，业主们心急如焚。

今年3月，楼盘终于正式开始建设，可原本规划图上的两栋高层楼在建设过程中变成了三栋。不仅如此，规划33层的房子，在盖到第12层时，又突然停工了。

业主们焦急地等待着开发商给个说法，可等到的，却是一纸律师函。

律师函声称，由于客观原因拆迁进度缓慢，该楼盘建设进度受阻。目前物价及人工等费用上涨，房屋单价也将上调1900元/㎡，不同意加价的业主可以办理退房手续，开发商会按1分钱的利息补偿业主，也将对房子进行二次出售。

这份律师函中将此前双方签订的房屋认购协议称为《购房协议书》，将业主支付的价款称为“原购房户已付房款”，可见已将该协议认定为商品房买卖合同。

这一点确实是符合法律规定的，根据相关司法解释，房屋认购协议具备商品房买卖合同的关键条款，并且业主已经按照约定支付部分房款的，应当认定为商品房买卖合同。

按照商品房买卖合同的权利义务关系，购房者应当及时、足额支付购房款，开发商也应当如期、按质交付房屋。

而本案中的开发商，逾期三年未交房，建设时将售房规划图中的两栋楼变成三栋，属于严重违约行为，业主们没他们追究违约责任算是格外开恩，如今还敢单方面大幅度提高约定好的房屋单价，否则就撕毁合同不再履行……这一系列离谱操作，简直就是把《民法典》按在地上摩擦。

先说逾期三年未交房的事儿。开发商给出的理由是，“由于客观原因拆迁进度缓慢，导致该栋住宅建设进程遇阻”。

根据河南省《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，开发商拿来建房的建设用地，应该是土地及地上附着物、建（抅）筑物权属清晰，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必需的基本条件的“净地”。

拆迁工作没有落实结束的地块，开发商是无权动工建设的。开发商在明知这一点的情况下，依然拿着这块无权动工的地皮进行房屋预售，还在宣传中承诺交房日期，说得轻一点涉嫌虚假宣传，说得严重一点涉嫌合同欺诈。

因此，“住宅楼建设进程遇阻”，根本不是什么“客观原因拆迁进度缓慢”导致的，纯粹就是开发商想空手套白狼，车还没装发动机呢就想先把车票收齐了。

再来说说开发商擅自将两栋楼房建成三栋的事儿。

众所周知，采光时长、人口密度和小区环境等都是会影响人们购房决策的重要因素。原本两栋的楼房变成三栋，建筑物之间的楼间距缩小，采光时长缩短，人口密度大幅增加，小区原本的绿地面积和活动区域也将被楼房占据，这些都将严重影响业主的居住体验。

业主买房，建立在对当初规划环境的期待的基础上。如今，开发商多建一栋楼，收益直接增加到原来的1.5倍，却严重改变了小区容积率，相当于交付了一项不符合约定质量的产品，属于严重的违约行为。

最后说说开发商提出的涨价理由。

他们说是物价和人工费用上涨，导致建设成本超预算。但做生意哪有稳赚不赔的呢？ 作为生意人，在制定售房单价的时候就应该将成本上涨风险考虑在内，使售房单价能够覆盖这部分成本。当初既然选择了用较低价格吸引业主促成交易，那对后来的成本上涨也应该自负盈亏。

毕竟，如果物价和人工费用下跌使得建筑成本下降，你们赚得更多了，也不会把这部分钱分给业主不是？亏了要业主来帮你们补，赚了全落自己腰包，这如意算盘打得真是清脆悦耳。

可惜，法律不承认——物价上涨等导致成本增加属于正常的商业风险，不能成为违约的抗辩理由。

开发商的加价行为，于情不合，于理无据，于法无依。如果执意加价，属于单方面撕毁合同，业主们可以依法追究对方违约责任。

这个案子看得真是让人一边咬牙一边叹气。

一平方米加价1900元，一套100平左右的房子算下来就是19万。李先生介绍说，很多业主为了这套房，把全家的积蓄都压了进来，有些经济拮据的家庭甚至举债贷款才拿出首付。

疫情之下，很多行业这两年收入锐减，一下子要拿出19万，谈何容易。

李先生还说，业主们不追究逾期交房的事儿，也不想计较擅自改建成三栋楼的事儿，“我们只是要求把房子盖好，甚至盖一两年。我们现在也考虑不了那么多了，我们现在就想拿到房子，维护之前签订的认购协议，我们只要能拿到的房子就可以了，但我们现在连最基本的这个愿望都没落实。”

住有所居，是民生的基础保障。开发商一再违约，业主们都表示既往不咎，他们唯一的诉求就是房子。那是他们掏光了血汗钱买的房子，是本应属于他们的东西。

作为局外人，希望业主们能够勇敢地拿起法律武器捍卫自己的合法权益，不仅拿回自己应得的部分，还要让这些无良开发商为自己肆意违约的行为付出代价，让他们知道“违约责任“这四个字的分量。

关键词： 商品房买卖合同