“静默”在家，情绪不高。

【资料图】

本来计划今天【东哥探盘】公众号文章不更新的。

这不，“地产新闻”又来了。

很纯正。关于土地的。

今天上午，郑州市公共资源交易中心网站公示了《国有建设使用权网上挂牌出让公告》郑国土资交易告字〔2022〕18号、郑国土资交易告字〔2022〕19号文件。

综合信息显示，郑州将在11月25日对19+4共23块住宅用地进行出让。

这是郑州2022年度三次集中土拍的最后一次。

如约而至。兑现的很彻底。

当然，我们已经知道9月21日二次土拍的狼狈结果了。

仅仅一个月之后，三批集中土拍的信息就来了。

关于23块住宅用地地块的具体详细信息，看下图：

由于被困家中，我没法给各位呈现具体地块的图片分布。

我用文字给各位做下解析吧：

1、本次23块住宅用地中，大多是原来的城改用地和合村并城用地。所谓公开招拍挂用地仅3块——郑东新区11号地、郑东新区20号地（北龙湖）、郑高新区6号地。

其实，这样说，没太大意义。

今年第一批第二批的土拍经验，很多既定城改用地的既定开发商“放鸽子”，完全可以公开拍卖抢夺。

关键的核心：又没人要。

2、本次23块住宅用地中，

金水区2块，分别是41号地、42号地；

惠济区3三块，分别是39号地、40号地和53号地；

中原区7块，分别是43号地、44号地、45号地、54号地、55号地、56号地、57号地；

二七区3块，分别是46号地、47号地、48号地；

管城区4块，分别是49号地、50号地、51号地、52号地；

高新区2块，分别是高新6号地和高新7号地；

郑东新区2块，分别是郑东11号地和郑东20号地。

3、很多地，是拿出来凑数的，结果未知。不祥之兆。

4、金水区的41号地和42号地，都位于【金水科教园区组团】。

41号地是天伦城的后期用地。

天伦地产拿不拿？不知道。

推测凶多吉少。其二期三期剩余房源还比较多。

42号地位于杨金碧桂园国控天誉的东边、纬五路第一小学大河校区的西侧，是当年传说中“神盘”郑东龙湖一号的地。

美商地产还拿不拿？

拿鬼了。我觉得。

5、惠济区的3块地，前两块没意义，在西北四环外，我不确定是不是正商河峪洲的后期用地。

就算是，我觉得正商也不拿了；

如果不是，更没人要。

我觉得，惠济的3块地里，53号地其实很好。

他位于贾鲁河北侧，一线河景，目前片区楼盘旭辉一江云著的东边。

但地块不大。

理论上，这块地应该是原来锦艺四季城的城改用地。

目前锦艺的局面，他哪有钱拿啊？

不知道旭辉会不会联合锦艺一起上？会不会自己单挑上？

6、中原区：

中原区的7块地，三环内的43、44号地，安开混合用地。应该是华润琨瑜府的后期安置开发地块？

45号地，在西四环外，中原新区。不知道东家是谁。

其他4块地的看点是，这次把常西湖新区的三大名盘恒大林溪郡、世茂璀璨熙湖和金科中原的地，放出来了。其中，世茂璀璨熙湖后期用地一次性放出2块。

目前，恒大、世茂、金科这三个难兄难弟，我觉得肯定是没钱拿。

问题来了：原本说好的地，放出来他们不拿，怎么办？怎么办？怎么办？

灵魂三问。你懂得。

7、二七区的三块，直接略过吧。

他们在传说中的二七区凤湖智慧新区（不知道这个概念现在还叫不叫）。

目前区域除了招商公园1872，没其他盘在售。

传说中的金茂项目和龙湖项目早跑得无影无踪。

直觉告诉我，这三块地凶多吉少。

颐城控股会出马拿下？？？

也许吧。他们做的一级土地开发。

8、管城区4块地，

其中49、50号地，是原来绿地花语城的建设用地。

目前绿地这个情况，及绿地花语城这个情况，绿地肯定不拿，也没钱拿。

52号地，是碧桂园名门时代城后期用地。

碧桂园拿吗？根据上两次土拍表现，以及碧桂园现状，我觉得会放弃。

至于51号地，哎呀，位置太老偏老偏了。谁敢拿呢？

看下图，“金三角”啊。

根本进不去。

9、高新区的2块，其实也没啥说的。

一个在科学大道北；一个在科学大道南。

反正，我也觉得凶多吉少。

边角料，没人要。

10、余下的，就是郑东新区的2块了。

其中，11号地就是传说很久的老东区永平路南、黄河南路西地块。

这块地，之前传说东家是“瀚海”。

这次，不知是谁。我认为瀚海没钱拿。

PS:本次要求带产业拿地。

中粮？还是中粮储？

我觉得是正统中粮的概率很低。

至于20号地，是本次土地中难得的亮点。

但他把住宅和商务捆绑在一起，又增加了悬念。

位置在这里：

北龙湖北岸，龙湖中环北路北、龙源西二街东。

看上图。

由于没拿到土地出让的具体资料，我不确定是上图中地块的全部还是西边的一半地块。

住宅+商务的属性，容积率小于2.433，住宅限高54米，商务限高45米。

我不清楚这块地是不是定向，是否已经有主了。

但目前来看，地块还是很不错的。

西边的中原科技城小微企业园、全球人才创业园已经封顶，东边的华润瑞府已经提前把区域炒热并热卖。

看谁拿了。

但结合上次土拍情况，也不敢乐观。

我说：那几个大央企国企TOP开发商，你们倒是出手啊?

不错，这次要带产业入场。

好了，说完了。

本次土拍，我就不预测了。

没啥预测的。

结合前两次土拍情况，本次土拍：

凶多吉少。

弄不好，最终的结果又是：

开发商“集体静默”。

本文完。

备注：本文信息来自官方网站，部分土拍来自网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。

关键词： 住宅用地 郑东新区