运用“复工续建+破产清算”模式，哈尔滨开始化解烂尾项目的交付难题。

继郑州30天专项行动促进百余项目复工后，另一省会城市哈尔滨在“保交楼”方面也有了实质进展。

“时隔6年，业主终于可以回家了。有了最基础的保障，期待明年完善园林、绿化的样子。”10月15日，哈尔滨华鸿金色纽约项目交付后，有业主在社交平台分享了自己的感受。

(资料图片)

华鸿金色纽约项目由哈尔滨本地房企华鸿开发，2017年开盘，涉及14栋楼近4000户，已对外销售近3000户，原本定于2019年末交房，但期间多次经历停工，最终项目资金链断裂陷入停摆。

10月13日，哈尔滨万科物业服务有限公司在报纸上发布了交付进户通知，因疫情防控，交付将分期分批进行，9栋楼将从10月15日开始至11月19日间陆续交付。

自2021年哈尔滨政府介入该项目以来，为了恢复业主对项目的信心，相关部门提供了4家头部房企物业名单供业主投票选择，最终万科物业竞选成功，负责整个华鸿金色纽约小区的物业服务。

一条君从多渠道获悉，该项目能够实现复工交付，经历了政府牵头成立专班，市住建局等多部门协调，引入地方国企哈尔滨建设发展集团，按照政府要求代理甲方行使建设单位全部职责，注资并负责代建业务。

除复工续建外，项目公司破产清算也是该项目后续能成功交付的因素。

据哈尔滨市南岗区法院的破产文书显示，今年6月30日，裁定世贸花园房地产公司破产清算，于7月份指定黑龙江龙广律师事务所为清算组成员。

“华鸿金色纽约入户，是黑龙江第一例‘保交楼、保进户、保民生’工程的成功典范。”龙广律师事务所在官微中提及，在与专班、代建、投资等各个单位协调完成首批交付过程中，该律师事务所完成了近3000人次债权认定工作，通过借款引入共益债务的方式为复建楼盘提供复建资金。

据哈尔滨人民政府官网消息显示，今年5月-8月期间，该市启动了城乡房屋安全排查百日攻坚战，除检查自建、违建房外，还对烂尾楼进行了摸排，排查烂尾楼项目13个、94栋，截止8月中旬，68栋已启动复工。

9月底，除沈阳、郑州外，国家开发银行“保交楼”专项借款也在哈尔滨落地，宝能、融创项目均有获批首笔纾困资金，并且在陆续到位。

10月17日，宝能官微表示，哈尔滨宝能城作为深哈合作重点项目、黑龙江省百大工程项目，率先获得了政府关于推进住宅项目建设的专项资金支持。并且能通过兑现带动项目销售持续向好，全力以赴完成“保交付、保交楼”任务。

融创在哈尔滨的公园壹号、四季印像、融创文旅城、融创冰雪影都等项目的首批专项资金也已落位。据了解，目前各项目正组织施工单位加快建设，确保冬歇期前达到预期工程进度，从而快速推进项目交付。

市场消息称，哈尔滨“保交楼”专项贷款获批项目在继续扩充，绿地国博城项目及凯盛源·玖郡项目也已获批，并且还有一些项目在申请过程中。

一条君联系到哈尔滨住建局，咨询该市“保交楼”专项贷款额度、房企报名审批进展，以及全市“保交楼”复工最新数据，截止发稿时并未获得回应。

有接近哈尔滨政府部门人士告诉一条君表示，省市各级单位对“保交楼”工作十分看重，类似华鸿、恒大等专班工作也在推进中，但目前相关文件不方便对外透露。

除专班推进“保交楼”工作外，哈尔滨也加强了预售资金监管。

7月底，哈尔滨新区管理委员会公开文件称，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）均应纳入商品房预售资金监管范围。

该规定针对哈尔滨新区（含江北一体发展区、高新区、松北区对青山镇和乐业镇等）范围内所有房地产开发项目。

在此之前，哈尔滨对预售监管资金要求为，开发企业信用等级为蓝牌、黄牌和红牌的，应当接受商品房预售资金监管，额度分别为预售资金总额的30%、35%及全部。绿牌房企可以不实行商品房预售资金监管，自愿接受监管的除外。

哈尔滨新区的调整不再划分房企层级，均要求全额监管，意在确保房地产项目竣工交付，切实维护购房人合法权益，防范房地产市场风险。

在各地政府推进保交楼的工作中，加强预售资金监管、成立项目专班协调复工已成为普遍对策。

克而瑞研究中心认为，在严守保交楼政策底线的情况下，各城市政府将抓紧落实各项保交楼政策措施，全面实现问题项目有序复工，举措将从局部城市试点到全面执行过渡。

伴随着郑州、哈尔滨等主要城市的项目纾困资金落地，国资、AMC等机构也在跑步入场，“保交楼”有望取得更多实质性进展。

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